住宅用地比去年锐减四分之一,在中心区占比亦大幅下降
昨日,广州市国土房管局公布了2012年广州市辖区建设用地供应计划,虽然总供地规模大幅增加,但住宅用地却出现了大幅减少,尤其是市中心的住宅用地,更是仅住宅用地总供应量的四成。
据悉,今年广州计划供应土地19.49平方公里,远超去年12.65平方公里的规模,但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里,相比2011年的3.37平方公里锐减近四分之一。而中心区的住宅土地供应面积今年为102.5万平方米,占住宅供应面积的40%,大大低于去年中心区计划供应占58%的比例。
不过,今年广州商业服务业用地的供应规模大幅增加,面积高达3.23平方公里,比去年1.81平方公里的规模大幅增加了78%。今年琶洲、天河东部、广州南站、知识城等区域都是商服用地的供应大户,分别有数幅土地出让。
据广州市国土房管局负责人介绍,今年的土地供应计划,按照广州“东进、西联、南拓、北优、中调”的发展战略,结合重点功能区、产业园区的开发建设以及“退二进三”、“三旧”改造的深入,进一步优化市区产业用地结构和布局。确保保障性住房、普通商品住宅用地的供应;限制高档商品房用地规模。该人士还表示,今年将继续采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型,竞地价、竞配建”等公开出让方式确定受让人。
在今年的用地供应中,值得一提的是番禺广州南站区域,该区域将有6幅宅地出让,其中一幅为居住用地,其他五幅均为商住用地。另外,该区域还有7幅商业金融用地将要推出,可谓今年广州卖地的重中之重。
今年广州中心六区供地计划 (平方米) (平方米) 地块名称/项目名称用地性质用地面积建筑面积容积率 广州市越秀区流花路109 号商住5000 - - 广州市海珠区石榴岗路13 号之一居住15000 - - 燕塘地块三居住105400 158100 2.8 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009003 居住24860 79552 3.2 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009903 居住25047 80150 3.2 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009011 居住25877 82806 3.2 广州市白云区梅宾北路196 号居住18000 - - 金沙洲B3711B-02 地块居住41191 63885 1.6 金沙洲B3711B-08 地块居住82315 134414 1.6 白云新城AB2907003 地块居住51405 185058 3.6 白云新城AB2907015 地块居住59065 212634 3.6 钟落潭AB0805017 地块居住69304 103956 1.5 钟落潭AB0805014 地块居住47428 71142 1.5 永泰地块居住33334 93335 2.8 黄埔阀门厂地块居住49381 104442 2.1 黄埔南玻地块居住202653 574713 2.5/5 旧厂地块居住100000 300000 3.0 旧村地块居住100000 300000 3.0 广州今年住宅用地热点板块供应统计 (平方米) (平方米) 地块名称/项目名称用地性质用地面积建筑面积容积率 广州南站 新客站BA0503020 地块居住27564 82692 3.0 新客站BA0503022 地块商住11510 92080 8.0 新客站BA0501052 地块商住19574 176166 9.0 新客站BA0501002 地块商住19118 172062 9.0 新客站BA0502118 地块商住16276 56967 3.5 新客站BA0502129 地块商住12256 36767 3.0 白云新城 白云新城AB2907003 地块居住51405 185058 3.6 白云新城AB2907015 地块居住59065 212634 3.6 金沙洲 金沙洲B3711B-02 地块居住41191 63885 1.6 金沙洲B3711B-08 地块居住82315 134414 1.6 知识城 知识城南起步区ZSCN-C1-1 居住129921 324803 2.5 知识城南起步区ZSCN-B1-1 居住163452 408630 2.5 知识城南起步区ZSCN-A2-1 居住86502 216255 2.5 知识城南起步区ZSCN-B2-2 居住53846 134615 2.5
即时分析
土地供应减少不会推高房价
方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志认为,今年中心区土地供应大幅度减少的原因首先在于受到限购政策的影响,有效购买力不足,房地产市场不是很乐观,所以开发商拿地热情不高。政府也就相应地减少了住宅用地的供应量。另外,这也和土地增收进度有关,增收慢,供应量自然下降。他分析,今年开发商拿地会相对谨慎。但从当前情况看,市场有所回暖,下半年市场会相对活跃。
不少人担心,住宅用地供应减少会导致地价攀升并影响房价。对此,研究人士黎文江认为,对楼价的判断不能单从供需关系来判断。“今年的形势主要还是由调控政策主导,楼价不会因为土地数量减少而大幅度上升。”
对于商服用地的大幅度增加,黎文江认为这与城市转型有极大关系。邓浩志则指出今年的特殊性在于有一部分住宅用地划归到保障房的建设中。既要保障保障房的建设,又要满足税收收入,就必须增加商服用地的供应。另外,这两位专家都认为,这样的形势与“限购政策”有关,住宅限购,开发商便向开发商服用地转移,而政府又可增加税收,一举两得。
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广州今年拟供地19.49平方公里 住宅地减少商服地增加
2012-05-04 | 金羊网-新快报