广东商品房销售下降超两成 回落至“7”字头

      开发商二季度推新促销措施 中低价位和中小户型产品成下一轮推售重点

　　今年1到2月份，广州市商品住房交易面积57.22万平方米，同比下降了44.64%；

　　佛山市商品住房交易面积61.97万平方米，同比下降65.42%；

　　广东商品住房均价每平方米7262元，同比下降12%。

　　虽然一季度最终数据还未公布，但广东房地产市场销售出现较大下降已无异议。在昨日广东省房协举办的“广州品牌房企新闻发布会”上，广东省住建厅披露的数据显示，今年1到2月份，广东商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%。

　　广东省住建厅总经济师吕洪清表示，商品房销售呈下降趋势，表明调控政策成效明显，购房者对房地产未来预期发生了方向性变化，呈现出实际观望的状态。不过，各地还是应该结合本地具体情况，房价较高的中心城市和投资性需求较大的城市，应该继续实行限购、限价的严格措施，促进房价合理回归。

　　据广东省房协会长蔡穗声介绍，3月广东房地产市场，相对今年前两个月，房价下调的速度有所放缓，全省待销面积也有增加。而在昨日的发布会上，虽然避谈“降价”二字，但多家开发商也纷纷公布了自己二季度的新促销措施，中低价位和中小户型产品更成为下一阶段广东楼市推售的重点。

　　广东商品房均价回落至“7”字头

　　吕洪清在发布会上透露，今年1到2月份广东房地产开发投资546.84亿元，同比增长了40.03%。房地产开发投资占固定资产投资比重36.98%，房地产开发投资增量占固定资产投资增量的85%，是拉动固定资产投资的主要动力。虽然房地产开发投资仍然保持着较高的增长速度，但增长缺乏后劲。根据各市数据，广州市商品住房交易面积57.22万平方米，同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面积28.62万平方米，同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面积61.97万平方米，同比下降65.42%。而今年1到2月份，广东商品住房均价每平方米7262元，同比下降12%。

　　吕洪清还呼吁房企提高商品住房建筑质量，特别要严格贯彻执行国家房屋强制技术标准，确保给业主交付合格的产品。同时努力增加中低价位、中小套型普通商品住房的开发建设和市场供应。

　　房企：坚持以刚需为主产品策略

　　即将到来的二季度，房企纷纷表示可能会加大推售力度。碧桂园集团副总裁陈华就透露，二季度集团也会推出回馈业主的促销手段，例如老业主再置业可以免六年物业费，以确保今年年度计划完成。万科地产广州公司副总经理陈蔚文就透露，将针对当前市场趋势，接下来坚持以刚性需求为主的产品策略，产品户型也会以中等户型为主。

　　此外，本月底广东房协将举办“2012珠三角房博会”，集中推出能满足首套房置业需求的中小户型产品。