北京楼市限购执行满周岁 房价回落两万元内(2)

　　上千中介门店关门歇业

　　去年下半年，一批房产经纪人纷纷辞职转行。卖房越来越少，工资收入大幅降低，在预期政策不会放松的情况下，“几个月甚至一年两年，都怕难以翻身”，一名转行的房产经纪人说。

　　成交量剧减，让大量中介门店关门。市住建委官方网站信息，目前在案的房地产分支机构即门店一共有2380家，而在限购政策发布前后，该数字为4364家。去年8月底，市住建委曾下发通知，要求1357家中介门店整改，否则注销备案。业内人士介绍，这1357家通过整改最后关闭了一半左右。刨除这个原因，在限购政策下关门的中介门店仍有1000多家。

　　链家地产副总裁林倩表示，对于二手房经纪公司来说，长期低迷的成交促使其市场份额明显缩水。按经纪公司成交占总成交比为70%来看，调控一年来，经纪公司交易量减少约1100亿。她表示，市场中出现了类似2008年的“关店潮”，多为中小经纪公司，如今年继续调控，预计关店潮将蔓延至大中型经纪公司。

　　家居装修业咨询量减半

　　房地产相关的下游产业，如家居、装修市场等行业也在此轮限购中“深受打击”。

　　前天，记者走访了多家家具城，销售员反映，限购至今对销售额没有具体统计，不过仅从客流量和咨询量看，人数至少减少一半。居然之家家具城为吸引顾客，推出7.6折的商城优惠价，部分商家还推出“买一赠一”等促销活动，不过到场顾客仍不多。爱蒙家具店销售人员介绍，限购以后，成套家具的销售量下降最多，成套家具主要销售给新买房的人群。

　　东五环一家装修公司负责人说，去年装修业务至少减少一半，“以前一年没太多时间歇着，现在干完这个活，可能就没有下一个活”。

　　北京混凝土协会会长朱国民表示，受限购影响，商品房建设所需混凝土预计今年起大幅减少。目前，混凝土公司主要为地铁、保障房及此前的续建商品房项目供货，效益暂未受太大影响。

　　出路

　　房企中介行业转型突围

　　限购之初，房地产企业、中介行业等都寄望于政策放松，但政府多次表态均坚持房地产调控不动摇，各行业不得不思转型之路。

　　绿城地产董事长宋卫平近日接受媒体采访时表示，“中国房地产过去十年所遵循的增长模式已渐行渐远，暴利年代早已结束，如果不转型、应变，绿城未来也只有死路一条。”

　　地产公司兼职做白酒，更是行业“迈出门槛”的转型路。今年初，星河湾副总经理梁上燕承认其将负责该公司一项新业务，与茅台集团合作，建立一个白酒品牌。部分原本兼职房地产的企业，则彻底退出房地产专注其他行业。

　　房地产中介行业也正在寻觅转型之路。昨天，链家地产副总裁林倩表示，除异地扩张之外，在市场低迷的时期，链家专注于提升服务能力，同时也拓展多种业务类型，推出了“自如有家”租赁业务等。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖称，公司目前正推动房屋租赁的电子商务化，加大一手房和二手房信息联动。此外，公司将涉足“两周以上半年以内租期”的短租业务。

　　代理商业地产也成了中介转型的一大方向。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，由于写字楼等商业地产不限购，其租赁、交易近两年都比较火爆，通过增加商铺转让、写字楼出租的业务量，可在一定程度上弥补二手房交易量下滑的损失。

　　-新闻背景

　　京十五条

　　去年2月16日，北京发布“京十五条”，对在北京已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，对持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。