中山限价将提至6590元/㎡ 或成全国首个限价松口城市

　　1月30日，有消息称中山限价标准将提高，或成全国首个限价松口城市。虽目前仍无正式发文表示限价令松绑，但有知情人士表示中山市国土局备案系统对超过5800元/平米但低于6590元/平米的商品房已经可以进行备案，但单套建筑面积单价超过6590元/平方米的，市国土局暂时无法办理登记备案。由此可见，中山限价令松绑消息八九不离十。

　　在获悉中山市限价令松绑的第一时间，新浪编辑采访多方人士，寻求中山限价令松绑更确切的消息，并剖析限价令松绑对中山楼市和购房者的影响。

　　开发商：尚有不知情者

　　在获悉中山限价令有所松动的消息后，新浪编辑立即与多位开发商取得联系，部分开发商表示对限价令最新标准提升至6590元/㎡并不知情，还有开发商说也是近日从其他开发商口中得知此消息。至今，中山市住建局仍无正式发文表示限价令的改变。

　　而得知消息的开发商也迅速做出应对措施，据了解，部分楼盘已经调整了营销策略，务求尽快消化库存单位，但对于市区大部分楼盘来说，6590元/㎡的价格仍不太合理，只能继续僵持。

　　代理公司：大年二十八偶然发现中山限价松口

　　中原地产中山市二级市场总经理邵鹏向乐居编辑透露，在大年二十八中原的工作人员在中山市国土局网签系统进行网签备案的时候，偶然发现限价令已经松绑，而最新的限价标准为6590元/㎡。

　　邵总表示，最新的限价线也是在偶然的情况下发现的，政府并没有正式通知，也没有发文表示限价令有所变动。最新的限价上限，6590元/㎡比5800元/㎡的限制虽然超出了790元，但是邵总表示，中山新的限价标准对于中山市市区的楼盘来说没有多大帮助，犹如杯水车薪，倘若中山限价令持续下去，中山市区的楼盘或将出现遍地骸骨的惨淡局面。

　　专家：中山的限价松口并不意味着全国调控放松

　　中山楼市的此次限价令标准提升至6590元/㎡是楼市在一定情况下微调放松的现象，暨大教授胡刚表示，因为今年在大背景下楼市的放松是不太可能的，再者今年有十八大的召开，而且现在的楼市在价格方面还是偏高的，所以，今年楼市可能会在大背景下有微调，中山的此次举动正是上述的体现。

　　资深房产专家韩世同认为，如今楼市大背景是房价整体的缓慢下行，因此，中山还是有可能出现限价线的上调的情况，中山出现这种情况更多是与本地情况有关，韩世同认为，中山的限价松口并不意味着全国调控放松，因为中山毕竟是小城市，不能代表全国的楼市。

　　楼盘：想尽办法，能卖就卖

　　在中山限价令松绑消息传出后，新浪编辑采访中山市区多个楼盘，部分已经获得消息的楼盘已经迅速作出应对策略，务求消化更多的房源。其中，星光礼寓将以限价标准进行签约备案，至于超出部分，则要求购房者一次付清。而一直以9A精装作为主打卖点之一的恒 大绿洲也推出了少量毛坯房，价格在5800元/平方米左右。远洋城·天骄则显得比较乖巧，销售员表示符合标准的商品房就去网络备案，不符合的就等等再说。

　　此外，乐居编辑还特意搜罗了一些在中山限价令松绑后，受影响较大的楼盘列表，譬如，大信海岸家园、豪逸御华庭、凯茵新城等，购房者可以多观察这些楼盘，或许在新的限价令真正落地之后，这些楼盘会推出一些优惠措施以便更快销货。

　　买家：限价令松口在意料之中

　　在5800元/㎡的限价令到期之后，虽然政府并没有立即放松限价标准，但是很多购房者都认为限价令的放松是迟早的事。如今，传最新的限价标准为6590元/㎡，购房者均不感到意外。

　　对于一些之前购买了超过5800元/㎡房子的购房者来说，限价令标准的提升让他们既买到了合理价位的房子，又可以通过网上备案以落下一颗悬浮的心，因此，限价令的松绑对于购房者来说也并非一件坏事。此外，对于投资客来说，中山限价令的松绑更是让他们欣喜不已。“我当然希望中山限价令能够松口”，在深圳工作并在中山坦洲投资了一套房子的熊小姐对于中山限价令上调表示欢迎，并表示此举对投资客来说是一个利好消息。的情况下买房、装修的业主都是较为有实力的，他们对品牌的要求更高。”欧神诺、东鹏、金意陶等行业知名品牌都在终端有较好的表现，无论在零售还是家装渠道都依然保持不小的增长。“这与我们一直坚持做品质、做品牌息息相关。”欧神诺大客户经理谭宜颂说。

　　在国家城镇化进程的指导下，二三四线城市的房地产蓬勃发展，成交量、价格也在不断上升。在继一线城市的调控之后，国务院在7月份提出了在部分二三线城市出台限购令，尽管目前出台限购令的城市只有两个，其他都尚未明确是否出台或内容如何，但这仍令二三线城市的房地产市场成交量受到影响。也给大部分重点市场在二三线城市的陶瓷企业蒙上了阴影。

　　除此之外，不少企业在零售惨淡的同时，加大了参与工程项目的力度，鼓励并支持经销商在当地争取参与更多的工程项目，以此促进出货量和销售量。当然，暂时还不在限购令规定范围内四五线市场、农村市场也聚集了陶瓷企业关注的目光。而调整产品以适应这些市场的需求也成为了陶企目前面临的选择。