“北上广”民调:不满房价现状 看跌房价走势

　　北上广三大城市中，在新年里有购房打算的市民比例达到10%。专家称，这显示楼价下跌的预期开始消融上年四季度冰冻的购房意愿。

　　广州社情民意研究中心近日发布《北上广市民看物价、房价和股价》调查报告，电话访问了北京、上海、广州共2000位市民，了解受访者对过去一年物价、房价和股价变化的看法，对政府调控“三价”的效果评价，以及对新一年“三价”变化的预期和个人的支出意向。

　　调查显示，“北上广”受访市民普遍对物价、房价和股票价格在过去一年的变化表示不满。其中对物价变化的不满度最高，达到64%。值得一提的是，虽然从调查结果看，对股票价格的不满意度最低，但由于有高达41%的受访者回答“难说”，剔除之后，以有明确意见者计算，对股价变化的不满意度达到83%，超过了对物价和房价的不满意度。

　　从地域来看，在北上广三地中，北京市民对物价、房价和股价变化评价较上海、广州为好，广州市民的物价、房价变化评价均较差，上海市民则对股价变化不满最为明显。

　　调查还显示，对政府的价格调控效果，市民的不满意度超过了满意度。相比较而言，对股票价格调控的市民不满意度居首，满意度仅3%，不满意度达到41%。同样，对该项目，北京市民评价为好，广州市民的评价为差，而上海市民仍凸显对股票价格调控的不满，不满意度高达50%。

　　对新一年的趋势，市民的物价预期较差，56%的受访者认为物价将不同程度上升；房价预期以看跌为主，四成人认为房价将不同程度下降；股票价格预期不确定，五成人对其前景表示“难说”。三地市民对物价预期基本一致，北京市民对房价下降预期较为明显，广州市民对股票价格上升预期较为乐观。

　　尽管看涨物价，三地市民的支出安排仍都较为积极，表示“消费支出会不同程度增加”的受访者比例达到45%，明显超过表示会减少者。股票投资的民众意愿明显下降，仅4%的人表示将增加投资，而表示会减少投资的受访者比例达到15%。其中，广州市民的股票投资和购房意愿都较为积极，上海市民股票投资和买房意愿略显保守。

　　此外，调查还反映了三地市民对房价和股市的看法。对“房价出现由升转降拐点”的专家意见，47%的多数市民表示“同意”，“不同意”者为36%，持“难说”意见的也达17%。而对近期政府官员“大家应对市场有信心”的股市评论，42%的多数人表示“不同意”，“同意”者为31%，尚有27%的人认为“难说”。从地域来看，北京市民更同意“房价出现由升转降的拐点”的专家看法，上海市民近五成人不同意政府官员“大家应对市场有信心”的股市评论。