广州新商业项目今年＂井喷＂达45万平方米

      “去年太古汇的进驻，给广州高端零售市场带来惊喜，巩固了天河商圈的核心地位。不过，今年零售物业新增供应约有45万平方米，达历史高位，且出现同一零售品牌过多集中在核心地段扎堆，带来整合调整的隐忧。”1月10日，国际地产研究机构仲量联行分析报告，提高了未来12个月广州零售商业项目的风险指数。

      该报告显示，2011年广州商铺市场租赁活跃，全年整体空置率均保持在较低水平，年末维持在3.7%，带动平均租金年增长7.7%。其中，以餐饮业租金年升幅最为强劲，高于主力租户及一般零售行业，达12.3%。

      “其中天河商圈继续引领高端市场。”仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，全市主要的租赁活动仍集中在天河商圈，尤其是去年新开业的太古汇，新进驻的国际品牌无论从品牌及硬件均给广州高端零售市场带来惊喜，巩固了天河商圈的核心地位。此外，珠江新城商圈，例如高德置地春、夏栋及花城汇一期，租赁活动日趋活跃，并以餐饮娱乐及服饰连锁店为主。

      不过，2012年商铺供应量将达历史高位，据统计，2012年零售物业新增供应约有45万平方米，主要有西城都荟、珠江太阳城广场、花城汇、光大项目及高德置地.秋。而另一方面，零售商扩充势头则有减缓的迹象，令市场产生供过于求的担忧。

      “尤其是同一零售品牌过多集中在核心地段的情况，可能增加市场面临品牌整合调整的忧虑。”林世松说，据调查，在天河商圈的天河城、正佳、太古汇、万菱汇这4大商场中，国际连锁品牌中，同一品牌开了3个门店以上的店铺占了35%；开了2-3个门店的占了45%。国内品牌中，开铺率，超过3个门店的更超过40%。如此过多集中扎堆的供应，同质化相当严重。