多数地产公司未实现业绩目标 卖项目融资以求度寒冬

　　新年伊始，上市地产企业相继公布2011年销售数据，不出意料，大部分地产公司都没有完成去年年初制订的计划，在销售受阻、融资困难的背景下，地产公司不得不出售股权解燃眉之急。

　　年度目标可望不可及

　　万科是今年首先披露年度销售数据的龙头地产公司。1月4日，万科公布的销售简报显示，去年12月份实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，分别环比下降18.8%及29.8%；截至2011年末，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。万科销售金额虽未达到年初预期的目标，但仍然比上年同期有所增长，同时其也再次成为中国唯一一家销售超过千亿的上市房地产企业。

　　2011年对于绿城来说相当困难，不过绿城在去年12月的业绩增长提升了年度销售业绩。2011年绿城集团累计取得销售金额约353亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元，同比下降35%，约完成年初550亿目标的64%。

　　金地集团近日也公布2011年的销售数据，2011年金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%，金地仅完全年初制订的400亿元销售目标的77.3%。

　　2011年全年，恒盛累计实现房地产销售额133.2亿元，销售面积156.5万平方米，同比分别增长5.1%及36.5%。至此，恒盛达成2011年全年150亿年度目标的88.8%。中骏置业2011年实现合同销售约45.7亿元，同比增27%，但未完成全年50亿的销售目标。

　　恒大地产成为为数不多完成年度销售目标的上市房企。2011年全年，恒 大地产累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，同比增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。

　　卖项目融资以求度寒冬

　　宏观调控政策已经从中心城市向二、三级城市延升，市场不景气导致开发商资金链普遍紧张。万科在公告中指出，9-12月北京、上海、广州、深圳等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步推盘，市场存货压力进一步加大。第四季度，上述14个城市的成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平。与此同时，几乎所有地产上市企业资金链都出现紧张的状况，从三季报来看，大部分地产企业的负债率达到70%以上，同比出现较大幅度上升。

　　在市场维持低迷、资金压力日益加重之形势下，出售项目股权已成为缓解财务困境的方式之一。上周，绿城宣布转让其杭州兰园、上海东海广场等四个项目的股权，获得股权转让收入约3亿元，加上此前绿城转让上海外滩证大地块项目10%股权所获得的收入，绿城通过股权出售总共约获得13.35亿元，部分缓解了其现金流的压力。

　　中原地产统计数据显示，去年11月，全国房地产公司完成9宗股权交易，总成交金额为67.5亿元；2011年1-11月，房地产企业股权交易数已达102宗，而2010年全年仅84宗，且1-11月披露交易值达到了368.3亿，比2010年上涨122.8%。业内分析人士指出，由于未来市场销售低迷的格局一时难以改观，预计将有更多的开发商效仿绿城之举，或大幅降价促销，或出售项目股权筹资，以求挺过寒冬。