深圳新房成交落10年低谷

　　深圳规划和国土资源委员会网站最新统计，深圳去年新建商品住宅总成交面积为271.69万平方米，较2010年的321万平方米下降15.4%，创下10年新低。另有数据显示，深圳去年新建商品住宅的销售总金额约518.2亿元，比2010年的648.5亿元下降20%；销售均价为19044元每平方米，比2010年的20250元每平方米下降5.7%。

　　年尾最后一周成交放大

　　据世联地产(002285,股吧)报告，2011年最后一周，开发商集中出货。当周深圳一手房共成交972套，成交面积9.38万平米，成交均价为15949元每平方米，分别环比上升31.5%、42.55%、3.4%。

　　报告指，深圳商品住宅该周成交量虽创下近20周的最高点，但乐观的收尾数据并不能挽回全年的惨淡局面。

　　在二手房市场成交方面，中原（深圳）领先指数显示，上月深圳六区188个样本楼盘成交均价为19103元每平方米，环比去年11月下跌2.26%，同比下跌1.97%，这是去年以来深圳二手房首次出现价格同比下跌的现象。

　　深圳中原市场研究部相关负责人预测，深圳今年的新增项目供应达到590万平方米，加上现有存量，总供应量将达850万平方米，开发商面临的销售压力空前，楼盘降价促销的力度将进一步加大，二手房价格也将逐渐回归到一个相对合理的水平。

　　穗深莞完成房价调控目标

　　广州房地产市场去年亦基本以价量齐跌收官。截至上月31日的数据显示，广州十区二县一手住宅网签套数约为72400套，对比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出让金预计仅为290亿元，比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。

　　价格方面，广州去年签约均价约为11500元每平方米，比上年均价11600元每平方米微降。

　　中国指数研究院昨天在广州称，广州、深圳、东莞等多个城市去年顺利完成房价调控目标。

　　该研究院对广东多个城市官方数据的监控表明，去年，广州新建住宅均价同比上涨2.5%，完成年初规定的不超过11%的涨幅控制目标；深圳新建住房成交均价为每平方米16002元，实现年度房价稳中有降的控制目标。

　　为完成房价调控目标，广东多个城市均出台各种举措。此前，中山更是采取「限价5800元、限期51天」的临时「双限」，力度很大。中山去年房价升幅在12%左右，根据目前数据推算，预计年度GDP的增幅为13%，完成调控目标不成问题；东莞2011年网签均价8188元每平方米，同比涨7.7%，未超「警界线」。

　　房地产行业从业者胡晓认为，2011年内地各大城市的楼市都与「限」字有关，广东各城市围绕房价调控目标亦出台限购、限贷、限价等一系列政策。目前居高不下的楼价正在回落，并从各城市的郊区向中心城区蔓延。