明年全国房价或现普降 预调微调不改回归基调(2)

　　预调微调不改回归基调

　　基于房地产投资增速下降可能为宏观经济带来的影响，业内一直有多种声音。“打桩开工是不拉动经济的，只有当在建工程出地面了，钢材水泥的需求上来了才会拉动经济。如果开发商因为没有钱而缓建房，也就是房地产投资增速大幅下降，那才会真正影响经济。”SOHO中国董事长潘石屹告诉记者。

　　于是，部分企业和专家基于房地产业的权重意义，预期调控方向在2012年会出现松绑迹象。

　　“目前看来，中央对于楼市调控的口径不会有变化。不过，明年经济形势可能比较复杂，变量颇多，经济和楼市变化较快，已有的楼市政策能否持续整年有待观察。”杨红旭认为。

　　莫尼塔(上海)投资发展有限公司房地产行业分析师施琪也认为，明年一季度前楼市政策基调不会出现变化。“明年楼市政策不会发生类似于2008年下半年那样的大反转，但结构性微调的概率很大。”施琪表示。

　　对于楼市调整可能给宏观经济带来的影响，权威专家告诉记者，其实中央政府已经有所预估。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，2012年要建立房地产调控的应急机制(包括恢复金融和税收优惠政策等)，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场“硬着陆”。

　　而一位接近政府部门的人士称，房地产市场不排除在2012年出现“定向性微调”。即在普通商品房购买方面放宽标准，无论是信贷还是购买资格方面给予倾斜。同时放低保障房准入门槛，以消化越来越多的保障房存量。

　　“这种定向性调控不仅可以拉动产业链需求，也同样有利于平抑高房价。”该政府部门人士称。