房企业绩大幅下滑 高房价还抗得住吗？(2)

　　“原本在资金链紧张、供应量增加、销售业绩压力加大的情况下，开发商本应让利处理存货，带动价格下行。但现在看来，开发商却显得有些‘不紧不慢’，依然咬紧牙关坚守价格。这表明主流开发商认为还没有到不得不降价的时候。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

　　玉家雄表示，“楼市调控开始，很多房企就开始布局拓展融资渠道。虽然资金确实愈发紧张，但各个房企都在通过自己的方式去消化压力，一些项目的前期销售回款情况也较为乐观，从而延长了房企的抗价时间。”

　　令人担忧的是，近期执行起来虎头蛇尾的二、三线城市限购扩容、佛山朝令夕改的“限购放宽令”，其释放出的政策松绑信号也重燃了开发商对政策变化的期待。一旦少数地区放松调控力度，极有可能引发连锁反应，进而给开发企业坚守价格的信心。

　　“不到最后一步，开发商总是难以忍痛割肉。”宋丁说。

　　年底房价下行趋势明显

　　在楼市进入深度博弈期之时，虽然开发商对政策和市场仍心存侥幸，不到最后一刻不死心，但在当前的市场环境之下，现实并不乐观，也不容得他们继续等待。专家认为，年底房价下行趋势明显。

　　链家地产首席分析师张月认为，在当前楼市拐点初露端倪的关键时刻，价格博弈已经白热化。９月大型房企业绩集体出现同比下滑，表明随着调控的持续，不仅中小房企面临破产、转型抉择，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这一信号将刺激市场深度观望的购房者对于价格深调的信心。

　　玉家雄说，“业内对于未来半年至一年内的政策前景判断普遍是一线城市不会放松调控政策。所以开发商正在逐步遵从市场的声音。”

　　世联地产数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了２００８年的最高历史水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制，房地产行业仍然处在去杠杆化周期。双去化周期的影响将引致房地产行业深度调整。

　　张月分析，虽然房企对降价仍存顾虑，一些资金链收紧、但尚能良性运转的开发商，降价意愿并不大。但持续的滞销必然会增加未来的资金压力。因此，开发商抗价心态显然不会持久，正处于降与不降的博弈关键期。若成交低迷现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点也将明显出现。

　　而陈国强判断，“在资金和业绩的压力下，年内房价下行趋势十分明显。”

　　宋丁说：“如果开发商的每次等待都换来失落的结局，房价下降就不远了。”