二三线城市楼价趋稳 东莞楼价落至8200元以下(2)

      韶关：

      消费者观望令成交乏力

      作为广东首个出台“限价”令的二三线城市，韶关市区的楼市依旧一片不温不火的冷清场面，大部分人仍处于“深度观望期”，迟迟不愿出手。截至10月4日18时，国庆长假前4天韶关市区住宅成交47套，成交楼房均价每平方米5202元，只达到了去年同期约8成的成交量。而目前该市市区可售住宅则多达5173套。而在去年的10月1日~4日，韶关市区成交住宅60套，成交楼房均价为每平方米4232元。

      自限价令出台1个月来，韶关楼价已渐趋稳，但成交量回升步伐缓慢。

      【记者踩盘】

      中山：

      看楼人群络绎不绝

      在国庆期间，中山开发商卖力吸引客流，记者在多个楼盘都看到了络绎不绝的看楼人流。在举办中山首届玩具节的世纪新城售楼部，前来参加活动的客户“挤爆”了现场，暂未开通的翠景南路两侧停满了长长的车龙。

      虽然对短期有分歧，但记者接触的所有业内人士，对中山楼市长期走势均看好。他们普遍认为，对于普通购房者而言，如果确实有购房需求，而又有支付能力，碰到满意的房子不妨出手。

      东莞：

      “以价换量”成主流

      东莞国庆期间“以价换量”楼盘明显增多，且降价效果明显，推动个盘成交。业内人士分析认为，热销楼盘无一不是价格较低或者是楼盘价格较前期低。由此可见，在目前的市场情况下，以价换量是开发商取得良好销售业绩的正确选择之一。

      惠州：

      限购或在四季度成现实

      8月以来，在政策调控与限购传闻之下，惠州的降价楼盘越来越多，有的高调打折，有的比较隐蔽，采取送车位、送礼品的形式，优惠幅度不断加大。中原地产分析认为，目前的销售形势显然是购房者又出现观望情绪导致的。

      到底惠州会不会出台限购或限价令？至今，惠州市房管局都澄清暂时没有明确的消息，但也没有透露底线。有政府消息人士透露，为避免市场大起大落，限购令不会在国庆黄金周之前出台，但迫于住建部及本地舆论的压力，限购在第四季度变为现实的可能性很大。

      韶关：

      “深度观望”情绪继续弥漫

      昨天上午，记者在韶城西河、南郊、小岛的多家楼盘踩盘时发现，好几个楼盘只有稀稀落落的几拨市民在看楼。

      国庆期间连续看了5个楼盘的公务员黄先生说：“我是典型的刚性需要购房者，可是我现在还是想再等等。”他表示：“现在调控效果还不明显，等到年底再看看。”某楼盘的销售经理小谢认为，类似于黄先生这种观望型的消费者占了近期看楼人中的绝大部分。