广州地下商业“大跃进”规模堪称全球第一(2)

　　冷热不均前景堪忧

　　广州某商业机构近期对广州9家地下商业项目的调研结果显示，广州的地下商业基本上是成功的少，失败的多。“成功的可谓是凤毛麟角，也只有流行前线这一个项目算是业内公认做得比较好的。”黄文杰说。记者实地走访动漫星城、江南新地[最新消息价格户型点评]、丽影商业广场[最新消息价格户型点评]、恒宝广场[最新消息价格户型点评]等地下商业项目后发现，商铺的冷热不均现象较为突出，人流较多的基本是负一层的商铺，绝大部分项目的负三层以及部分项目的负二层都可谓是门庭冷落，不少铺位都已关门歇业，贴出铺面转租的告示。

　　在黄文杰看来，地下商业的运营难度比地上商业更高，因为它“不吸引客流，只能分享地上商业带来的客流”。更重要的是，广州地上商业的供应量已略显过剩，经营状况也不乐观。

　　王先庆也认同这个观点。他表示，从广州本来的消费人流来看，天河的人流有30%左右来自珠三角，百分之十几来自于全国的游客，区域之间的流动相当少。突然出现的庞大地下商业，只能化解和分流原来部分走地上的客流，“客流相当成问题，竞争势必会很激烈。”

　　他认为，地下商业本来就不适宜做太多文章，不能“太当一回事”，只能是作为地上商业的补充，“地面上没有地了，才向地下发展，把闲置资源利用起来。”但现在主动的大规模开发等于是改变了原来的商业格局，把地下商业当做一个经济增长点，而这是不符合商业发展规律的。地下商业爆炸式的膨胀，不仅将给投资和经营方带来沉重的运营压力，还可能影响行业的健康发展，造成不必要的资源浪费。