北京楼市“外冷内热” 城中心高端住宅逆市热销

　　CBD仅有一楼盘在售

　　据亚豪数据统计，9月，北京有33个项目计划开盘，供量主要集中在昌平和房山。记者在榜单中看到，四环内项目只有两家，CBD核心商务区仅有金茂府(楼盘资料业主论坛)一项目在售。

　　有多项数据表明，六七月份，北京2万元以下项目成交仅占北京全市交易量的61%和70%。与此同时，4万元以上中高端住宅项目7月份迎来成交热潮：成交502套，平均总价为840.2万元，创历史新高，8月平均签约率则高达六成。

　　作为CBD最后住宅用地上的稀缺项目，金茂府一期今年4月开盘后，240套房源月余即告售罄。凭借有公园和教育概念支撑的高性价比，上演了“一房难求”的盛况。

　　亚豪机构副总经理高姗表示：“随着调控进行，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　外冷内热趋势明显

　　通州成为“重灾区”，大兴掀起“价格战”，房山土地接近流拍……多个新城房价降势已明。但反观地段优越的城区项目，无论新房还是二手房，价格却依然坚挺，甚至部分项目还在上调售价。可以看出，不论市场情况如何变化，拥有核心区位资源是楼盘保值的关键所在。

　　在CBD不到4平方公里的区域内，汇集130家世界500强企业和203家外资金融机构，是北京城市重心东移的中心，但是这里住宅用地已基本绝迹。2009年，位于大郊亭桥西北角的广渠路15号地被央企中化方兴纳入囊中，随着金茂府住宅建设和相关配套稳步推进，这里渐渐形成了毗邻国贸、华贸商圈，坐拥美罗城、百盛、燕莎奥莱等大型商业资源的金茂府生活圈。加上金茂府社区超大的绿化面积和教育配套北京实验二小朝阳学校，可以预见，未来这里会是CBD商务区中最适合居住的区域。

　　核心资源成保值最关键因素

　　中高端住宅之所以能够在淡市下领跑市场，究其原因，可以看出：一方面，改善型需求相对低总价市场更为稳定。另一方面，比起价格为王的时代，真正满足购房者心理需求的，还是拥有核心资源。这里核心资源除了区位外，最主要的是教育和环境。

　　日前，金茂府引进的北京实验二小朝阳学校动工，意味着一所国家级重点小学将落户CBD，这对于CBD商务光环下的金茂府生活圈来讲，无疑是强劲的教育实力补充。

　　据了解，金茂府坐拥3万平方米台地景观园林，南侧有2万平方米私属体育公园，东侧还有6万平方米城市绿地。并采用地源热泵、毛细管网、置换式全新风系统等八大科技系统，建筑节能70%以，实现24小时恒温、恒湿、恒氧。基础教育配套体系由北京实验二小与先期引入的国务院机关幼儿园一同构成。二期开盘楼座为15、16号楼和17号楼，其中15、16号楼为户型200-300平方米的住宅，17号楼为50-83平方米的精装修公馆。

　　专家分析，金茂府社区引入名校，占有优质教育资源，即为下一代抢占了成功先机，此举也显示了企业的社会责任意识。房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，与学校衔接，无形中提高了物业的品质。虽然目前楼市低迷，但金茂府在教育等多元价值支撑下，必将成为9月亮点。