8月12家房企转让股权 楼市调整加剧并购潮

　　继本月26日首钢地产14.5亿转让首钢融创置地50%股权之后，昨日，华润和首开集团再同时转让旗下房地产企业股权。至此，8月北京已有12家房企（或项目）发生股权转让，这一数字比今年前7月的总额还要多。

　　转让标的普遍亏损

　　据北京产权交易所公告显示，在未来一个月内，北京新城广场房地产有限公司60%股权及5987.9万元债权将被转让，转让方分别为首开集团（持40%股权及3443.8万元债权）和华润集团（持20%股权及2544.1万元债权），转让价格分别为9604万元和5629万元。

　　资料显示，北京新城广场房地产有限公司2010年度实现营业收入838.96万元，净亏损378.05万元；今年上半年，该企业未产生营业收入，净亏损额为673.25万元，总负债1.11亿元。新鸿基持有该企业其余40%股权。

　　此次转让并非孤例，事实上，8月以来，北京已经有12家房企或项目发生股权挂牌转让，其中一半为国资。除首钢融创置地为净盈利外，其余转让标的普遍亏损。今年前7个月，挂牌转让的房地产企业或项目合计为7家。

　　房地产迎来并购潮

　　在日益严峻的楼市调控周期下，房地产企业之间的并购行为正变得愈加频繁。据北京中原地产统计数据显示，今年前7月，全国房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗，总涉及金额为175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。在整体并购市场上，房地产行业占据第一。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前国内房地产行业进入调整周期，楼市下调已经成为趋势，主营业务非房地产或者经营不善的企业开始“壮士断腕”。出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购案例逐渐增加，张大伟预计，下半年这一趋势将继续加强。