8月中上旬北京新房成交暴跌 面临重要调价窗口

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，8月中上旬，北京新建商品房成交量环比下降近五成。业内专家表示，随着“金九银十”传统楼市销售旺季的到来，房地产开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口。

　　根据北京房地产交易管理网的数据，8月中上旬，北京二手房总签约量为4870套，较上月同期下降了3.6%，继续维持月均8000套的极低值。而新建商品房签约套数则出现了大幅下降，8月中上旬仅签约3206套，比7月中上旬的6129套下降了47.7%。新房与二手房合计的市场总成交量比上月同期下降27.8%，创下最近3年来的同期新低。

　　在上周举行的2011年博鳌房地产论坛上，不少与会专家和房地产业内人士认为，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房地产开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口，只要价格回归理性，成交就能放量。“开发商现在都看明白了这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷表示，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价冲量。深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松也表示，现在房地产市场已进入存货积压的周期，开发商应该考虑今年下半年乃至明年上半年的现金流问题，预计下半年市场就会出现积压带来的价格下行。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着楼市调控的深入持续进行，二手住宅市场成交量大幅萎缩，并长期在低位徘徊，房价也在二季度后半段开始呈现回落态势，这种降价的态势正逐渐从远郊区县向城市核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。随着房价回落，购房群体出手购房的意愿也逐步增强。