温州炒房团降价抛售 广州市场鲜有温州炒房客

　　“温州楼市上演抛房大戏、部分盘源单价暴降三五千元依然无人问津。”近日媒体的一篇报道一石激起千层浪。有业主担心，如果温州炒房团在资金链紧张的情况下抛售广州的房产，就可能导致房价暴跌。记者多方了解发现，目前广州市场上温州炒家并不多。而与此同时，很多本地投资客开始抛房，降价幅度普遍在10%左右。

　　近日有媒体报道称，被认为是炒房团发源地的温州正上演着“抛房”大戏，一些炒房客因为资金链紧张紧急抛售手中的房产。

　　温州炒房团的抛售行为是否会在广州出现？近日记者多方了解发现，目前广州楼市温州炒家并不多，即使是那些曾经出现过温州炒房客的楼盘，大多也已经套现离场。

　　海珠区的琶洲板块曾吸引了很多外省投资者，直到现在琶洲板块的大型楼盘如雅郡花园、世港国际公寓、畔江花园的空置率依然比较高。安家地产的罗先生告诉记者，世港国际公寓和畔江花园几年前外省买家占比接近100%。世港国际公寓的其中两栋楼以温州投资客为主，但最近几年都已经陆续出货，只有一些小复式房源依然在投资客的手中。

　　兴业地产区域经理陈春妮告诉记者，“温州炒房客有明显的特点，首先是资金量比较大，看中一个楼盘或者小区域会接手全部房源；另一个特点是快进快出。”

　　本地炒家降价幅度在10%左右

　　“目前市场上的投资客大多是本地炒家，”兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，作为房地产中介的一线员工，甄欣接触过大量的投资客，对投资客情况非常了解。“目前市场上大多是散户炒家，每个人手中拿着三四套房源，真正的炒房团在广州市场上非常少见。而随着银根紧缩以及房地产市场的低迷，近期炒房客的出货意愿明显开始增强，大多数的炒家都愿意以低于市场价格10%左右的价格出货，”甄欣告诉记者，“导致近期投资者信心软化的催化剂是二、三线城市限购的传闻，这使得不少投资客看到国家调控楼市的态度确实比较强硬。”一些投资客甚至出现断供的情况，还有一部分投资者想转向其他的投资渠道，如最近黄金市场非常火爆，有一些投资客希望套现一两套房转向黄金市场。

　　堂正地产经纪梁裕龙也告诉记者，在琶洲的雅郡花园，也有少量的投资客开始以低于市场价格放盘，如目前雅郡花园三期市场价格在18000元/平方米左右，有投资客以17000余元/平方米放售，比市场价格便宜1000元/平方米左右。

　　然而目前炒家的降价幅度还是没有达到买家的预期，兴业地产在员村板块的几个房地产中介8月份以来成交惨淡。据介绍，正常情况下半月的成交应该可以达到十几单，但目前才只有三四单，下降了一半以上。比较典型的是广海花园一套位于8楼的楼梯楼单位，前两个月业主已与买家签了买卖合同，约定成交价格为95万元，但随后业主“反价”将价格提升至100万元。不过二手市场风云突变，买家出现观望心态，目前业主将价格降至88万元依然无人问津，中介分析至少要再降七八万元才能顺利出手。