开发商贷款再创新低 房企促销回笼资金越发明显

　　据统计，前7个月，北京房地产开发项目本年到位资金为2935.3亿元，比上年同期增长0.4%。7月份当月房地产开发企业的定金及预售款144.8亿元，占其到位资金的37%；金融贷款76亿元，创今年2月份以来新低，占比为20%。

　　业内指出，随着调控的步步紧逼，一些差钱的房企已经寻求金融贷款之外更多的融资渠道以缓解项目开发需要的巨额资金缺口。前7个月统计数据已经显示，回笼资金正在成为房企资金的最主要部分。为缓解资金压力，未来一段时间房企可能将采取更为积极的推盘策略。

　　据统计，4月份以来，定金及预售款在房企所有到位资金中占比不断上升。7月份房企的自有资金已经超过60%。中国房产协会会长聂梅生认为，当前的货币紧缩政策，已经让开发商的财务成本很高了，资金面已经非常紧张，而此前在比较宽松的时候，他们的自有资金率曾经政策性的要求是20%，后来恢复到35%。

　　业内指出，面对资金压力，部分房企的特价优惠推盘力度正在加大。7月份一些企业资金回笼已经有了一定效果。同时，由于当前的银行信贷、海外融资等多条融资渠道受阻，房企的资金来源开始更多依赖自有资金，其中包括定金和预售款。而在当前成交量持续低迷的背景下，“降价促销”、“低价销售”可能是房企解决当前资金问题的最有效方法，未来的新房降价趋势或更明显。

　　随着调控深入，开发融资成本的日渐升高，抢先降价的企业必将获得先机。此前，万科率先启动了团购活动“万团大战”，将深圳万科旗下的11个楼盘、1万套房源每套优惠5000元，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下历史之最。业界预计，未来房企很可能从试探性促销走向实质性降价。