浙江杭州温州两市房价现松动迹象 进入下探期

　　随着房产调控这只“有形的手”开始发力，相关数据显示，作为民营经济作为活跃的浙江省杭州、温州两大城市房价均出现松动迹象，房价虽无明显下降但已经明显进入下探期。

　　8月3日，杭州市房产管理局全面叫停所有楼盘在拿到预售证以前，都不能以任何形式进行存抵之类的活动，产品说明会上也不能进行认购。

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。目前有关部门正在遴选新一轮二三线城市的限购名单。

　　7月1日，根据杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州市主城区的存量房数量达到53455套，商品房成交量创下5年最低。另外记者从杭州市国土局获悉，杭州土地市场上半年住宅用地成交面积同比下降23%，也陷入5年来洼地。

　　总结杭州楼市现状发现，销售面积、销售金额、销售均价均趋于下探期，不少楼盘的定价已向2009年看齐。浙江业内人士王进认为，叫停“存抵”类活动只是梳理通顺市场不正常现象，杭州楼市已经迈入良性循环。目前房价拐角已经出现，至少真实房价会呈现在公众面前。

　　中国指数研究院数据显示，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　这也导致了购房者在当前的环境下普遍持观望态度，希望房价进一步下跌，因此导致了整个楼市在销售方面持续陷入低迷状态，始终难以走出低迷的市场泥潭，进而引发部分面临资金压力的中小型房企加快优惠脚步，尽快回笼资金。

　　而目前的温州房地产市场，充斥着各种优惠信息，对此购房者看似已经司空见惯。对他们而言，花样齐出的楼市营销手段在实质上并不能满足其需求，寄望楼市真正明码降价。

　　据不完全统计，8月温州有近10个楼盘出现了折扣促销活动，一次性付款最低折扣达到9折，还有部分待售楼盘进行前期的优惠活动。这对于以往的温州楼市市场实属少见。

　　受一手房优惠信息影响，温州二手房市场受到的冲击最为明显。温州市区部分二手房原本坚挺的房价，近期也在静悄悄地下降，部分地区平均二手房均价都下降幅度已经达到几千以上。