杭州楼市宁静如暴风前夕 部分楼盘推迟开盘

　　从7月中旬开始，楼市似乎又迎来了一轮政策密集期，先是国务院、中共中央政治局分别在7月14日和22日表态，必须坚持调控，力度不放松，并要求扩大限购政策执行的范围；接着住建部在7月30日宣布：限购政策年内不取消，三线限购城市名单8月底将出；然后在8月3月，关于价格优惠的新政悄悄出台，杭州开发商陆续收到房管局通知，所有存抵活动一律叫停。房管局会陆续盘查各个楼盘，其中对于将开楼盘若存抵优惠，将不发预售许可证，取而代之的是希望开发商以实际折扣后的价格申报，明码标价。虽然这对于杭州房管局而言，不过是对2010年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(对于未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。)规定的重申，但对于目前已经普通出现的“存抵”活动的杭州楼市而言，犹如台风“梅花”一样，开始横扫千军，而首当其中的便是一些已经在执行即将开盘的楼盘，如铁建国际城等。

　　在系列政策的影响下，杭州各开发商一时应对不及，加上特大台风“梅花”的影响，杭州楼市陷入一片沉寂，部分已宣布开盘日期的楼盘硬生生地择时改期，而系列楼盘活动如产品说明会等也临时取消，上周呈现出楼市进入2011年3月来的最平静时期，周末仅一个楼盘开盘，供应现低谷；楼市成交出现5月份以来最大降幅，周成交出现5月以来的最低点，仅126套。对位于供应高峰期的8月份而言，大量楼盘将开盘，楼市原本应该是热闹的，只是存抵活动的取消打破这种热闹的酝酿，部分楼盘纷纷推迟开盘，预计在8月中旬，杭州楼市会出现暂时的供应空窗期。

　　限购新政执行后，众多楼盘开盘销售的事实证明，价格已经成为撬动成交的唯一因素，价格下调已经成为明显的趋势。对于“存抵活动”取消，房管局的目的很明确，希望实际的申报价格得以下降，这样杭州房价价格下探“朦胧”的面纱将被揭开。“存抵活动”取消对两种处于不同销售状态的楼盘呈现不一样的影响：对于尚未开盘的新楼盘而言，原本没有价格基础，对于价格的掌控度更为灵活些，在考虑成本的情况下，不论何种方式何种幅度的促销执行难度并不大，而达到一定幅度的促销能迅速积累人气，实现快速销售，如之前的珑昕泽第、中外公寓和刚刚开盘的丽晶湾均是成功的案例；而对于限购政策执行前开盘、尚有一定量后续未推房源的楼盘，影响较大，较为被动，一方面从利润空间、老客户的心理感受和维护品牌形象考虑，需要维持已经有的价格平台；而另一方面，市场成交的冷淡只能靠价格来刺激，原本存抵的价格方式既能维持价格原位，又能实现优惠的目的，而这种优惠方式取消后，折扣或者直降成为仅有的可行方式，降价或不可避免，在此情况下，维价还是降价，求利润空间还是求资金回笼成为老楼盘必须的抉择，而无论哪一种选择，都会对楼盘造成一定的损失。由此可知，在存抵活动取消的情况下，新一轮的优惠政策或折扣方式将取而代之，而如果折扣或直降成为楼市价格优惠的主流，杭州房价的价格体系有望真正重构。

　　上周的杭州楼市，无疑是安静的，但这种安静犹如暴风骤雨之前的宁静，“梅花”走了，而楼市更大的风暴或将来了。