8月广州新楼盘发力不均 外围大增中心区平稳

　　合富辉煌集团市场研究部说，广州下半年新推住宅3.9万套，较今年上半年有大幅增加；世联地产说，下半年商品住宅供应将迅速放量，且今年上半年的多余供应将相应后延至三、四季度……

　　只是7月，住宅供应并没有井喷，8月情况如何？

　　本刊统计，广州全市8月新货有望超过6000套，比起7月的3500套左右货量“有大幅增加”。不过，新货并不是平均发力，而是较为集中增城、花都、从化等板块。至于中心六区，一些全新楼盘出现，并不能改变新货货量较少的局面。

　　供应增加是必然结果

　　有机构对中国33个大中城市一手住宅成交监测数据显示，7月去化率为61.5%，仍在低位徘徊。总体而言，限购、限贷调控组合拳，还是对楼市成交造成了很大影响，成交成风雨飘摇态势。

　　如果说上半年大家因为对限购政策可能取消还有一定的幻想，因此面临萎缩的成交需求推货积极性还不算太高的话，那么，住建部官员日前“年内不会取消限购”的话，将这种幻想粉碎。这种情况下，开发商都想先抢占日前萎缩的需求，自然能推就推。而二三线城市限购的消息，透露出调控还会越来越紧的信号，谁先跑谁就可能占据先机，这更加大了商家的心理压力，加大推货力度成为必然选择。有增城的开发商就直言，几个月后的情况谁也说不准，“趁着现在还比较好卖能多推就多推”。

　　想不想推是一回事，能不能多推又是另一回事。从记者了解的情况来看，因去年亚运会停工的部分楼盘，在今年第三季度刚好能上市。

　　所以，我们可以看到，8月广州的新增供应又开始增加。在花都、从化的北部板块以及番禺，均可能有超过两千套的货量面市；在增城板块，也有望推出过千套新货；在金沙洲板块，也会有七八百套新增货量。由此得知，8月新货主要还是集中在外围区域。在中心城区，瑞安创逸的有关负责人都告诉记者：“现在不确定的是预售证，如果拿预售证的时间来得及，也会早一些推货。”

　　继续降价难以避免

　　说到成交，广州虽然处于低水平，也还算是矮子里的高个。整个上半年，广州十区一手住宅的供应量为271万平方米，成交量为294.8万平方米，其实还是求大于供。即使如此，阳光家缘的统计显示，广州楼价7月环比还是出现了下滑。

　　价格的下滑，有成交结构的因素，当然也不能排除商家为加快周转而加大优惠、促销力度的因素。

　　进入8月，市场压力进一步加大，二三线城市限购、房地产信托叫停等消息，都在瓦解商家继续硬撑高房价的信心。更何况，8月及之后，广州楼市将会进入供应高潮。很可能每个月至少增加五六千套的货量。正如世联地产所指：下半年商品住宅供应将迅速放量，价格面临较大的下行压力。

　　不过，继续降价是整体而言，未必是所有区域楼盘都奉行的准则。外围区域因供应量大、竞争激烈，继续降价可能性较大；特别在金沙洲，不少新货集中8月左右面市，楼盘之间会展开肉搏战，因此优惠、折扣众多；但在中心城区，8月新货依然不多，开发商压力不大，从本刊统计情况来看，部分新货价格还会小幅上扬。