越秀地产上半年毛利率26.2% 完成销售目标46%

    昨日，越秀地产股份有限公司发布其2015年中期业绩报告指出，2015年上年年，该公司营业收入金额约为人民币（下同）66.25亿元，同比上升4.7%。累计合同销售金额（连同合营公司项目的销售）约为114.87亿元，完成全年销售目标248亿元的46%。

    总营业收入（含出售投资物业收入）约为68.41亿元，同比上升7.9%。权益持有人应占盈利约为11.98亿元，同比下降28.5%。核心净利润约为7.30亿元，同比下降26.4%。

    毛利约为17.37亿元，同比下降20.2%，毛利率为26.2%，同比减少8.2个百分点。越秀方面表示，这主要是因为商业产品入账比例减少至14%，且广州以外毛利率相对较低的项目入账比例上升至26%。

    此外，董事会建议宣派2015年中期股息每股0.029港元，相当于每股约人民币0.024元。

    完成目标46%

    越秀方面表示，上半年合同销售创下历史新高，累计合同销售金额约114.87亿元，累计销售面积约108.96万平方米，同比分别上升8.1%和30.4%。按照年初制定的248亿元全年销售目标计算，上半年达标率为46%。旗下项目均价约为10500元/平方米，同比下降17.3%，越秀将其归结为住宅产品占比以及广州市外产品占比上升所致。

    上半年，越秀地产在售项目共29个，其中2个为全新项目，分别为越秀保利爱特城和沈阳星汇云锦。按区域分，2015年上半年的累计合同销售金额中，广州约占53.3%，珠三角（除广州）约占15.4%，长三角约占9.8%，中部地区约占13.5%，环渤海约占8.0%。按产品类型分，住宅及车位约占98%，商业及其他产品约占2%。

    融资方面，该公司完成银行融资金额约为人民币45亿元，其中境内银行融资33亿元，境外银行融资12亿元。平均融资成本持续下降至5.02%，较2014年全年下降0.05个百分点。截至2015年上半年，现金及现金等价物、监控户存款约为112.75亿元，净借贷比率为65.5%。

    据悉，穆迪、惠誉、标普均维持对该公司“展望稳定”的投资级评级。

    联手开发土地

    土地方面，越秀地产按照“回归一二线城市”的拓展战略导向，吸纳优质的土地储备。截至公告日，已分别在广州、佛山和昆山购入优质地块，按权益计算，应占建筑面积约76.29万平方米，应占金额约为63.94亿元。

    据悉，目前越秀地产总土地储备约为1477万平方米，按权益计算，应占土地储备约1175万平方米。按地区分，超8成位于一二线城市，其中广州约占40.9%，珠三角（除广州）约占14.5%，长三角约占18.0%，中部地区约占13.9%，环渤海约占11.5%，海南约占0.7%，香港约占0.5%。按用途分，住宅约占52.4%，商业及其他约占47.6%。

    越秀地产认为，随着中国房地产市场的竞争加剧，强强联手成为了房地产企业加强合作、创造双赢的有效手段。

    事实上，自2012年开始，越秀地产便寻求与其他房地产企业的合作，包括与保利共同开发的保利越秀·岭南林语、越秀保利爱特城，与广电地产合作开发的可逸兰亭等。2015年7月，越秀地产首次宣布将联手绿地集团及平安集团，共同开发广州海珠广纸地块。

    下半年去库存为主

    展望下半年，越秀地产管理层表示，房地产市场有望延续二季度以来稳中向好的走势，利好政策对房地产销售的支持将逐步显现，但随着市场分化，一线城市和部分二线城市刚需和改善性需求将较为旺盛，而三四线城市的需求则依旧疲弱。同时，由于市场库存量较大，各大房企继续以“去库存”为主要目标。

    在此背景下，越秀地产将维持全年合同销售目标人民币248亿元不变，力争完成该目标。同时，在土地市场上适时吸纳优质土地，并将维持年初制定的工程计划，预计2015年新开工面积193万平方米，竣工面积282万平方米，交付面积196万平方米。此外，继续拓展新的融资渠道，加快资金回笼，做好利率和汇率的风险管理，保证资金安全，并维持投资级评级。