河北燕郊房价每平已超两万 业内不排除限购可能

　　据媒体报道，自从6月份北京市政府东迁通州区的消息落实之后，通州的楼市首先火了，房价一路飙升。就在上周五晚间，一道“升级版”的限购令却突然来袭，给火热的通州楼市浇了一盆冷水。

　　北京市政府东迁消息之后，楼市闻声大涨的可不仅仅是通州，还有河北燕郊。说到燕郊，很多人都知道，虽然它在行政上隶属河北廊坊，但和通州“隔河相望”，距离天安门也只有30公里。可以说，通州有任何风吹草动，燕郊都能够最先感受到，而楼市温度的变化，自然也不例外。

　　通州最严限购令出台之后，引发了对燕郊楼市的各种猜想，有人认为，通州限购利好燕郊楼市，房价会继续高歌猛进；也有一种传言是：燕郊会步通州后尘，马上推出限购。那么，燕郊楼市现在表现如何？限购传闻是否空穴来风？

　　一过潮白河大街向东走，河北三河市燕郊镇楼市销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边，不少楼盘的均价，现在已经上涨到了1.4万平方米到1.6平方米。而包括悦荣湾新开楼盘的部分房价，已经接近2万。上上理想新城楼盘的销售人员表示，他们楼盘现在的均价1.4万每平米，比两个月前每平米涨了两三千。

　　销售：均价现在1.4万平方米。

　　记者：和之前比涨了吗？

　　销售：前两三个月咱们这边的价格是1.1万平米。涨了两三千快钱吧。

　　首尔甜城楼盘的销售人员说，他们目前已经封盘，一个月之后开。从6月份北京市政府东迁消息落实之后，他们的新盘每平米涨了6000多。而上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次被刷高，最贵的接近2万，该项目一期均价仅为10500元平方米。

　　销售：从这个(北京市政府东迁)消息发出来从6月份到现在，我们每平米涨了6千多，悦荣湾那个楼盘最高的每平米涨到了2.1万。之前他们和我们首尔甜城卖的价钱差不多，当时每平米1.2万到1.3万，现在最高2.1万了。

　　除了新房，燕郊多家房产中介工作人员也表示，现在燕郊的二手房和新房一样，也处于上升的趋势，只不过涨价的幅度有所区别。二手房7月份的挂牌均价，是每平米一万二，环比上涨10.2%，同比上涨了10.24%。

　　房产中介工作人员：很多外地的人都过来买房或者投资，房地产销售情况比较好，价位也一直是在上升趋势。

　　记者：二手房和住宅都是涨价？

　　链家工作人员：对对，不管是一手的还是二手的，上升空间都比较大。极个别的已经涨到了2万了。

　　我爱我家：每平米1.6万到2万。期房和现房都是一样的。现在也没有现房可以卖，都是期房。

　　燕郊近几个月的房价持续上涨，当地会接棒北京通州，出台限购政策吗？三河市住房保障和房产管理局办公室的工作人员表示，并没有听说过燕郊限购的有关消息。

　　记者：最近网络有传闻燕郊镇可能出台楼市限购的政策？

　　工作人员：这个我不太清楚，我没听说过这个传言。

　　记者向燕郊的5、6个楼盘的销售部门了解情况，对方均表示，并没有听说燕郊楼市将要限购的传闻。但是也有一些销售人员表示，如果房价像这样涨下去，政府方面很可能会出手干预。

　　对此，分析师表示，此次燕郊楼市价格上涨，存在一定泡沫，如果燕郊楼市短期内继续非理性上涨，不排除当地政府会出台限购措施的可能。

　　上述分析师：燕郊区域市场承接的都是通州的外溢的需求，一部分是30%的刚性居住需求，另外70%是投资需求。另外从燕郊的行政级别和公共基础设施建设来说，承接不了或者支撑不了目前单价一万五以上的房价的。因为配套设施跟不上，没法和通州比。燕郊这么多年，只有房地产起来了，交通只有京哈高速(通燕高速)，每次下雨基础设施不完善都会暴露问题。各个小区楼座的密度大家也都能看到。总之这是一个相对而言不是很正规的房地产市场。所以这一轮的价格上涨，更多是炒作起来的。所以在通州都在下重手下大政策抑制楼市价格的话，如果燕郊还继续非理性上涨，也可能会迎来限购政策，所以从投资角度来说，还是要谨慎一点。随着燕郊楼市价格的上涨，投资获利的可能性也在降低。

　　业内人士分析，在京津冀一体化大背景下，对于北京东部一些地区出现的投资性泡沫，还需要进行“整体性”调控。

　　上述业内人士：其实在京津冀一体化的大背景下，仅仅限制通州区楼市，并不能改变北京东部投资性需求上升、房价上涨的现状，所以还是需要整体上对北京东部一些房地产泡沫滋生的地区进行整体市场调控。北京东部整体的市政规划、产业转移还有配套完善的大背景，其实对于北京东部利好的拉动还是持续存在的。包括政府东迁，对北京东部也能形成一些购房需求的导入。如果只是通州限购而燕郊没有限购的话，可能会使一部分的投资性人群由通州转入燕郊，造成燕郊房地产泡沫现象更加严重。