万科年内在京首次拿地 平均楼面价不足一万

　　在今年的北京土地市场上屡次无功而返的万科，终于在昨天打破了“零拿地”记录。这个房地产的“龙头老大”以3.24亿元的价格力战其他3家企业，将丰台地块顺利装入囊中，该宗地也是其落实下半年多拿地意向的首步棋。

　　据北京土地整理储备中心的公告显示，丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地(配建“限价商品住房”)体量并不大，建筑规模仅为3.61万平方米，但是吸引了不少企业参与竞标，自8月11日挂牌到挂牌竞价截止时间，网上共出现了4次报价。

　　在昨天下午的现场竞价中，万科表现出众，最终以3.24亿元的价格压倒其他企业，成功斩获该宗地。

　　按照成交价计算，该宗地的平均楼面价约为8969元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，该地块面积较小且含有部分限价房，所以和周边房价相比，楼面价相对较低。

　　另据万科内部人士透露，该宗地需配建2万平方米的限价商品住房，最高售价为1万元/平方米。“总体量才3万多平方米，而限价商品房就要求2万平方米”业内不少人士表示诧异。该内部人士对此表示，该宗地位置很好，靠近郭公庄地铁站，万科希望在地铁站附近能有更多的发展。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年万科在全国拿地超过40块，一线城市仅有4块，同比去年减少64%。链家地产首席分析师张月认为，由于一线城市的调控压力，今年大型房企在一线市场拿地均明显减少。而万科总裁郁亮曾向媒体透露：“上半年我们有意少买是肯定的，我们认为下半年的市场机会更好一些。”