在贾玉鹏看来，受影响最大的还是一些本地开发商。“全国性的开发商，在多个二三线城市都会有项目，被限购的城市总量有限，这对其销售不会有致命影响，而且这些开发商的资金实力以及融资渠道要比本地开发商强很多。相比而言，本地开发商往往深耕于一个地区，一旦该地区实行限购，其风险指数立即飙升。”

　　直面“限购令”

　　通过分析已经完成全国布局的房地产上市公司2010年年报，记者发现，这些公司在二三线城市的业务，均在主营业务中占有不低比例。如万科五个核心城市(深圳、广州、上海、北京、天津)合计占收入和净利润比重，仅分别为49.7%和47.9%；保利地产除广州、北京、上海、天津、重庆以外地区的结算收入比例，合计占比为45.91%；富力地产除广州、北京、天津、重庆以外地区的销售面积比重为32.5%。

　　碧桂园在二三线城市的占比较高，2010年碧桂园的在建项目面积，广州以及周边城市以外的区域所占比例高达81.34%。

　　从业绩增长情况来看，2010年已完成全国布局的房地产公司，一线城市的营收和利润均不理想，二三线城市成为了公司业绩增加的主要来源。如“限购令”扩展到二三线城市，对已完成全国布局的房地产上市公司的业绩影响，还有待进一步观察。

　　而面对这次二三线房地产调控，全国性的开发商显得并不十分悲观。碧桂园地产人士回答记者提问时表示：“调控的有关政策会影响买家入市，但我们早已预料相关政策会出台，制订全年销售目标时已较为谨慎，有信心可达到全年430亿元人民币的销售目标，且推盘步伐及价格亦会按原计划推行。”

　　碧桂园今年全年推出13个楼盘，下半年推出约8至9个。今年推出的楼盘有90%来自二三四线城市。

　　另一家全国性的房地产公司说，他们针对新一轮的调控进行了积极准备，做好调整：一是加快开发进度，更快地满足刚性需求；二是调整自身的产品结构，增加中小型户型和普通住宅的比例；三是适当增加商业地产在资产中的比例，稳定未来收入预期。

　　对于未来房地产市场，该公司仍持乐观态度：“相信只要大型房地产企业保持良好心态，以正常的利润水平进行满足真实需求的开发，今后仍然能够在行业中获得更大发展。”同时，还将对商业地产如养老行业、旅游休闲、写字楼开发等领域加大投入，逐步拓宽收入来源。

　　珠江实业董事长郑暑平说，在国家本轮房地产调控中，房地产企业普遍面临严峻考验。公司管理层总结了在我国房地产业各个发展时期的经验教训，确定稳健的发展战略，将高度重视对宏观政策的研究和对战略发展的思考，注重产品设计创新和差异化。

　　贾玉鹏也表示，东亚新华地产仍将专注于刚性需求较大的三四线城市。他认为，在未来的发展中，开发商也需要改变仅靠粗放型销售获利的模式，放缓扩张速度，对每一块土地精耕细作，并且以商业、住宅等多种业态经营，才能有效地规避风险。