增城限购与否的争议焦点在其房价走势。据一名销售人士介绍，现在销售均价是7700元，只比去年涨了100元。

　　本月18日，增城市房管局公示了两个楼盘的预售价格：尚东阳光雅苑一期商品房共124套，均价为7380元；锦绣新天地花园38-39座商品住房207套，均价6429元。

　　资深房地产专家谢逸枫认为，增城没有理由被列入限购名单，从房价上涨、房地产开发投资等多个指标看，均达不到住建部所认定的限购条件。

　　然而有数据显示，增城上半年新建住房均价达到8578元/平方米，超出房价控制警戒线，增城上榜限购的呼声高涨。

　　增城光明西路有一家名叫俊羽地产的房产中介，中介人士廖先生也表示不知道增城会有限购政策。

　　交谈中廖先生说，增城的二手房价格涨幅很大，甚至出现了一二手房价开始倒挂的苗头。“目前增城市中心的二手房价格在7000—8000元左右，较年初上涨了约1000元。”

　　资深房地产专家韩世同则支持增城限购，其理由是限购至少比限价更能发挥价格机制的作用。

　　新一轮限购名单或许很快揭晓。谢逸枫认为，全国此次首批纳入限购的二三线城市大约为20个，如不出意外，将在下个月出炉。如果“金九银十”期间出现价格反弹，住建部很可能再将限购的数额继续扩大至50个，再次升级调控措施。

　　据悉，当前住建部已派出调研组对一些二线重点、热点城市的房地产市场进行政策摸底和调研，并特别对尚未出台限购政策、大型中心城市周边的中小城市房价情况重点监控。

　　限购加码看地产商如何突围

　　新一轮的限购，直接受冲击的无疑是房地产开发商。限购政策加码之下，地产商又将如何应对？

　　新一轮限购影响不小

　　新一轮限购，对于深耕二三线城市的开发商而言，不啻于雪上加霜。融资渠道有限，二三线城市的“限购令”又将直接导致销售下滑，直接考验着房地产目前已经紧缩的资金面。这对资金实力偏弱的本地开发商，以及上半年有大额土地款未支付的开发商，影响无疑更是深刻。

　　东亚新华地产是一家专注于三四线城市地产业务的全国性公司。公司营销总监贾玉鹏告诉记者，此次二三线城市房价上涨过快原因有二：一是因为投资需求哄抬房价，这在华东地区的二三线城市较为明显；二是城市化进程中的刚性需求和改善型需求推高房价。

　　贾玉鹏认为，二三线城市限购需要区别对待，应重点调控投机氛围较浓的城市，通过挤压投资性需求使其房价回归理性。而限购方式也可以根据当地实际情况确定。

　　二三线城市限购将对城市房屋销售带来明显影响。以上轮限购的一线城市为例，受限购令影响，北京新房销量较上年同期下降23%，新房平均售价较上年同期下降6%。

　　穆迪投资者服务公司在报告中指出，为了规避大城市的严厉调控措施，很多开发商在过去6到12个月将业务重点转移至二三线城市，从而会使这些城市未来6至12个月住房供应增加。对于那些严重依赖下半年销售业绩的开发商来说，新一轮限购将使其面临更多挑战。而对于世茂房地产和佳兆业等尚有大额土地出让金未缴付的开发商而言，如果不能实现销售目标，它们所面临的流动性压力将增大。