多地密集优化公积金政策

2025年以来，楼市新政未停歇，政策“高发地”集中于公积金。天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等多地，密集出台公积金新政，集中于降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助、支持灵活就业人员权益等方面。

近期多地出台的公积金新政，主要集中于这些方面。

一是，优化公积金购房的相关政策，比如降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等方面。

比如，据“天津发布”2月25日消息，天津市住房公积金管理中心近日发文提到，拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例，由30%调整为20%。

2月24日，哈尔滨市住房公积金管委会发布消息显示，哈尔滨拟于近期对“二套房住房公积金贷款30%”的最低首付款比例进行调整。

大连方面也表示，拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%，同时拟提高硕士研究生最高贷款额度等。

2月21日，青岛市住房公积金管理中心发文，提出五项可上浮公积金贷款额度的情形，包括购买青岛市商品房现房、灵活就业人员连续正常缴存满2年等。

贷款期限方面，成都日前表示，住房公积金贷款期限最长为30年，贷款到期日规定男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。

第二大政策方向关乎租房，有城市推行或试点了公积金“直付房租”政策。

日前，北京住房公积金管理中心（公积金中心）宣布启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作，旨在通过创新业务模式，支持住房公积金缴存人租赁住房，满足人民群众对美好生活的居住需求。

“直付房租”，是指公积金中心根据承租人的授权和申请，按月将承租人可以提取的公积金，从公积金账户直接划转至租赁合同中约定的收款账户，用于支付房租。

据悉，不同于之前承租人自行交付房租后、再提取公积金的模式，新模式实现了承租人直接使用公积金余额支付租金，租房的便捷程度可进一步提升。

2月26日，贝壳官方账号发文表示，贝壳找房旗下公司北京信富住房租赁有限公司，成为公积金“直付房租”业务首批试点企业之一，也是唯一一家非公企业。

具体而言，满足要求的承租人，可通过贝壳跳转至“北京公积金”APP，实现公积金“直付房租”。通过贝壳办理“直付房租”的承租人，还可享受服务费8.5折优惠。

除了付房租，公积金还可以拿来付物业费。年初六盘水发文称，缴存人可按年提取住房公积金，用于支付自住住房物业服务费，日前其首笔业务已成功办理。

第三大政策方向，则集中于公积金的资金管理、缴存和提取政策等方面。

比如，日前，莆田市优化公积金提取政策，阶段性支持省内购房提取代际互助。2025年1月1日至2025年12月31日期间，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

绍兴也出台新政表示，进一步优化住房公积金提取使用条件，子女可为父母提供购房资金支持，父母也可为子女还贷提供帮助。家庭成员之间可以更灵活地共享住房公积金资源，增强家庭内部资金调用的灵活性和互助能力。

此外，今年宜昌启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，相关人员可以选择按月缴存模式，还可以根据需求选择机动缴存模式。在天津、甘肃兰州等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也已纳入住房公积金缴存范围，可享受“商转公”等权益。