广州住房公积金吃紧:当月贷款额度半天用光-中地会

　　月30日，广州住房公积金管理中心首次宣布，为防控资金流动性风险，广州住房公积金的存贷比及贷款发放额度将进行控制，从7月起至年底，每月实施“限额发贷”，贷款额度约为10亿元，如果当月的额度用完，只能等下一个月。昨日（9月15日），记者了解到，近两个月来，公积金贷款当月额度半天内就用光。与之相对，受到放款时间过长的影响，广州越来越多楼盘私下拒绝接纳公积金贷款。

　　多位业内人士向记者表示，放宽公积金的使用范围、建立全国资金联动机制、运作透明化是公积金制度改革的主要方向。但从长远来看，用住房银行取代目前的公积金管理机构，让公积金缴存的资金变为商业运作，才是根本的出路。

　　连续两个月额度半天用光

　　“自从公积金贷款改为固定额度以来，8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光。”一位广州房贷按揭公司高管表示，在他十年多的从业经历里，从没见过住房公积金如此紧张。

　　昨日，该高管透露，8月1日凌晨时分，工商银行广州分行的住房公积金额度两分钟就被用满，农业银行的额度也在两小时内被用完，早上8：00时左右，与该公司有合作公积金贷款的银行都表示8月额度已用完，这已是连续两个月广州住房公积金贷款额度在半天内被抢光。

　　广州住房公积金管理中心方面表示，截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。出于公平、安全和可持续发展等方面考虑，接下来“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态。

　　“以往我们公司一个月能做几十单公积金申请，现在一个月只能做十单，从7月份开始挤压的公积金贷款申请已经上百单，这其中有不少人可能要等到明年初才能放款。”上述高管担忧，如果接下来情况没有改善，申请积压的情况会越来越严重，甚至引发买家违约。

　　有楼盘不接受公积金贷款

　　“由于公积金放款速度太慢，从7月下旬起，我们的项目已暂停接受公积金贷款，只允许买家申请商业贷款。”位于海珠区的楼盘销售人员向记者表示。

　　上述按揭公司高管告诉记者，根据竞宇金融统计的数据显示，在广州中心六区的按揭申请者中，公积金贷款占比超过六成。受到今年银行商业贷款利率上浮的影响，公积金贷款成为越来越多购房者的首选。

　　然而，受到放款时间过长的影响，以及越来越多楼盘拒绝接受公积金贷款。数据统计中心日前不完全统计显示，广州市90个计划在“金九银十”开盘或推新的住宅项目中，有45个接受公积金贷款，35个表示拒绝，比例约39%。还有10个未开盘的楼盘表示未能确定。

　　“拒绝公积金贷款会削弱购房者的需求，开发商也是迫于无奈。”市场分析师向记者表示，公积金贷款的手续原本就比较繁琐，现在每个月还有额度控制，放款的时间根本没法控制。开发商最看重的是资金回笼速度，如果未来公积金放款的时间没有改善，拒绝接纳的楼盘只会更多。

　　多位专家提出改革方案

　　“公积金改革首先要做的就是降低门槛，让其解决首付问题。” 分析师向记者表示，公积金设立之初就意在解决城镇中低收入职工住房保障的问题，但很多中低阶层由于无法支付首付而得不到公积金的支援，被指 “劫贫济富”，所以应允许提取公积金支付首期房款。

　　对于广州公积金吃紧的问题，分析师认为，这只是个别现象，从整体情况来看，全国历年公积金结余数额巨大，根据《上海市住房公积金2014年上半年运行分析报告》披露，上海公积金仅2014年上半年结余就达到1995亿元，因此，公积金应建立全国联动机制，让“睡大觉”的闲置资金可以全国腾挪，解决局部地区紧张的问题。

　　曾于今年广州市“两会”上提交《关于改革广州住房公积金制度的建议》的广州市政协委员曹志伟更是直言，目前全国公积金缴存总额达到6万亿元，与一个中小型银行的规模相当，但管理这些钱的不是一个金融机构而是行政单位，这是从根本上出了问题，因此，用住房银行取代目前的公积金管理机构，将公积金缴存的资金改为商业运作才是长远的改革方向。

　　“住房公积金长期收益低下，投资账目不明，因此，去行政化向商业化转型是一个大方向。”券商高管告诉记者，建立住房银行吸纳社会资金，然后，通过政府补贴的形式，以较低的利率向中低收入人群提供住房按揭贷款，实现从管理者向服务者转变，才是解决住房公积金制度弊病的核心手段。

广州住房公积金吃紧:当月贷款额度半天用光

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