穗内资行房贷首现9.5折7折利率还没谱

      “一个多月前买房贷款，利率和现在相比可是差远了”，在央行“认房不认贷”的新政出台满月之际，有银行经理如此感慨。记者通过近日来网点走访、电话咨询等方式了解到，目前广州房贷利率已初现松动，大部分银行首套房贷利率回归基准，而包括招行和农行在内的内资行首套房贷则给出低至9.5折的优惠，为今年来首次出现。不过多位银行人士表示，未来七折利率优惠不可能实现。至于“认贷不认房”，多数银行表述并不明确。

房贷利率：内资行低至9.5折

      一个多月前，广州房贷市场上刚有包括工行和招行在内的内资行将首套房贷由上浮调回基准，但首套房贷在基准利率以下则仅有汇丰和恒生两家外资行，分别享有最低至9.4折和9.7折优惠。

      在央行关于房贷的新政满月之际，记者了解到，广州地区包括农行、招行在内的两家内资银行首套房贷利率最低可以低至9.5折，交行也将首套房贷利率优惠调整至9.8折，均为今年以来首次出现。

      “一个多月前的房贷利率和现在相比确实相差不少”，昨日有银行个贷经理承认，该行的首套房贷在经历了从上浮到回归基准到现如今的最低至9.5折，短短一个月之间，房贷利率发生如此大变化，对于近期有购房需求的人来讲可谓“十分划算”。

7折利率被指不可能

      不过，包括工行、农行、招行等在内的多家银行均表示将根据客户债务偿付能力和信用风险状态来实行差别化的定价。这也意味着，最低9.5折的内资行最低房贷利率并非人人可得。

      “比如之前外资行有要求优质客户或者贷款100万以上的才能享受利率优惠”，有内资行人士表示，未来根据客户资质实行差别化定价，也将逐渐在内资银行中流行起来，“未来利率绝对不会一刀切”。

      不过，多位广州银行业内人士表示，未来利率优惠的或只能停留在最低九折，“9折仅能保本，7折利率如无意外不可能实现”。

      同时记者也了解到，为响应央行新政的号召，各家银行无论是在审批速度和放款速度上都有明显提速，多在一个月内可以审批，工行更明确表示“具备放款条件的客户，一般可以在三天内完成放款”。