72家上市房企年报仅3家净利报亏

　　2012年，楼市调控并未松懈，而上市房企业绩却纷纷报喜。上证资讯统计数据显示，截至昨日已公布2012年年报的72家上市房企中，仅3家净利润报亏，2012年行业净利润同比大增23.29%。细看可以发现，已披露年报的房地产企业去年第三季度业绩大多环比下降，在第四季度出现了环比大涨223.76%的拐点。

　　显然，去年年尾房地产市场的回暖，对房企的销售业绩形成了支撑。上证资讯显示，72家上市房企中去年有69家盈利，仅3家报亏；净利润同比增加的有48家，占比为67%，同比减少的为24家。其中，净利润同比增幅在100%以上的有两家，为东华实业和世荣兆业，同比增幅分别为167.51%何100.44%；增幅在50%以上的共有7家；增幅在20%以上的则达到32家，占比超4成。

　　从单季度业绩情况来看，房地产行业上市公司2012年业绩出现明显的V型走势，四季度回升明显。2012年3月份开始房地产市场出现一波“小阳春”行情，3-5月楼市成交明显回暖，带动上市房企二季度业绩环比大增93.63%；而三季度由于季节性因素造成销量滑坡，使得房企业绩一度环比下降36.85%；随着年底楼市强势回暖，房企业绩亦上演翘尾行情，环比大增223.76%，使得去年行业整体业绩同比实现23.29%的增幅，72家房企共获得约500亿元净利润。

数据显示，2012年，50个代表城市月均成交住宅达到2326万平方米，比2011年和2010年同期分别高出28.7%和9.5%，为近三年最高。代表城市成交量自去年3月起持续回升，7月达到2012年小高峰，成交2810万平方米，接近2010年12月的阶段性高点，8-9月略有下降，四季度持续回升，迎来场实质性回暖，12月创2010年调控以来新高，成交达到2977万平方米，比2010年12月高出1.6%。反观上市房企去年各季度的业绩表现，正契合楼市整体走势。

　　2013年一季度，楼市有望延续去年四季度的翘尾行情。尤其是3月在“国五条”细则落地前赶末班车抢购风潮下，各地楼市更是屡创新高。数据显示，2013年年初房地产市场良好的销售态势得以延续，许多品牌房企销售迎来“开门红”。龙头房企行业集中度进一步提高，表明龙头房企从市场回暖中获益更大，其中，万科一季度以410亿元销售金额再夺冠，中海、保利分别以383亿元及310亿元紧随其后。