上市房企年报渐出炉万科收入最高中海最赚钱

      近日，随着绿城、恒大、保利等一批上市公司2012年报的出炉，各公司去年全年的表现与定位也变得清晰、完整起来。总体而言，绝大多数上市地产商均保持着上升势头，杭州市场最关心的绿城终于在破产门前得到了喘息的机会，净资产负债率降了近100%；万科则以实现营业收入1031.2亿元排全国榜首；中海因净利润率达到29.3%成为最赚钱的地产商之一；而保利以去年447亿元的拿地规模成为扩张最快的房企。

      上周末，绿城中国发布2012年全年业绩。去年绿城中国实现营业收入为353.9亿元，较去年增长61.1%；净利润60.5亿元，同比增长47%；归属于上市公司股东的利润为48.5亿元，同比增长88.4%；净资产负债率下降至49%，较2011年底的148.7%有大幅改善。财报显示，2012年绿城中国实现营业收入为353.9亿元，主要来自于物业销售、酒店营运、物业出租及销售建材等业务板块。而销售额上涨原因是交付项目较多，销售面积增加所致。

     绿城中国表示，得益于经纪人模式的销售改革，盘活所有可售资源，截至去年年底，公司实现合约销售物业面积约283万平方米，较2011年增长约61.7%，销售金额约546亿元（归属于集团的权益金额为273亿元），超额36.5%完成2012年销售目标。全年与合作伙伴共耗资120亿元购进7个土地项目（均不在杭州），新增建筑面积210万平方米，现有总土地储备可支撑公司未来5年发展。

     值得一提的是，在公司前景展望中，绿城表示将继续施行轻资产战略，凭借在规划、营造等方面的专业能力和资源整合管理能力，一方面维持独立或合作的项目开发模式，提高周转收益率。另一方面透过与外部机构广泛的代建合作，在控制负债率和资本支出的前提下创造新的市场和利润空间。2013年，预计新开工建筑面积为748万平方米，44个项目或项目分期共计573万平方米建筑面积竣工。

     此外，随着周一晚间保利地产年报的披露，中国地产业的第一军团细节面貌也基本描定。继住宅销售规模在2010年突破千亿后，2012年万科的营业收入也突破千亿，全年公司实现营业收入1031.2亿元，排全国第一，净利润125.5亿元，同比分别增长43.7%和30.4%。

     一系列数字表明，万科依然是房地产行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。保利地产去年实现营业收入689.06亿元，同比增长46.5%，净利润不敌中海、万科，但去年保利花了447亿元拿地，高于万科的430亿元，稳坐扩张最快的企业名号。而单从盈利方面比较，中海仍然是最赚钱的地产商之一，以2012年的净利润率来看，中海地产去年股东应占净利润达到151.6亿元，净利润率达到29.3%，为全国最高。