广东地产资信20强、深圳地产资信10强评审介绍

 

2011年将是第十届，由中央权威媒体联合工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行及深圳市分行共同推出，是对全省房企资信实力一年一度的深度检阅。历经多届的评审、多年的宣传、多载的市场检验，“广东地产资信20强”和 “深圳地产资信10强”房企已成为各大银行最优质的地产客户群体、市民置业的首选开发企业、社会各界最值得信赖的合作伙伴、中国地产实力群体的代名词。这项地产金融评审盛事由此得到了政府有关部门、各大金融机构、海外投资集团以及广东各地大量房地产企业的高度重视，成为四大国有银行和中央媒体推动鼓励房企始终讲求资信的一项重要举措。

 

随着宏观调控政策的不断深入和市场每年不断产生的一系列变化，房地产金融资本市场的改革和发展工作正处在一个新的历史机遇期，即真正信誉好、有实力的强者得到市场大众的认可，得到各金融机构的一致认可，在新型银企关系下实现可持续地健康和谐发展。

 

为应对房地产业的深刻形势，保证房地产金融市场的稳健运行，促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序，大力推动几大金融机构与三十家一直以来秉持稳健发展理念、始终讲求诚信、能够可持续经营的最优秀房企的强强合作，中央权威媒体及工、农、中、建四大国有银行广东省分行、深圳市分行等金融机构共同推出了广东地产资信评审。

 

房地产业是国民经济的支柱，关系社会民生。这项评审不仅为企业资信树立了标准，推动了广大房地产企业强化自身资信建设，还为消费者和有关部门提供了科学的参考。因为金融部门是最直接掌握房地产资金流动情况和房地产消费按揭变化情况的部门，各大金融机构联合所进行的评审具有较强的公信力。它也预示着广东乃至全国房地产业未来的主导企业和竞争态势。

 

 

 

在新的宏观经济政策要求下，在新的银行信贷政策调整下，第十届（2011年度）广东地产资信20强评审将具有里程碑式的意义，将汇集全国绝大多数最具实力、最知名的龙头房企，评审出来的资信强企不仅将带领广东房企可持续健康发展，满足广大市民对房地产产品的民生需求，还将成为全国地产实力群体的代名词，体现新的宏观经济形势下，广东房地产金融界在全国的调整优势和创新优势。

 

资信是信誉和实力的完美结合，是企业综合实力的体现，讲求资信帮助30强企业给金融机构等众多合作伙伴以信心，给消费者以购买信心，帮助企业吸纳、整合社会资源，实现企业的可持续性健康发展。随着近年房地产业的深刻变化，广东地产资信20强和深圳地产资信10强评审的价值越来越成为政府多个部门、各金融机构、海外投资集团、广东各地优秀房地产企业和广大消费者难以忽视的权威盛事。

 

“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”评审将继续采取“自愿申报、银行补报、专家评审、科学打分、多方求证”的评审模式进行，根据企业申报材料逐项计分，再将情况反馈到各大金融机构及有关部门逐项核定，然后综合市民评价、业主评价及其上下游合作单位的评价，“权威、客观、真实”地得出位列前30名的地产企业。同时通过深圳、广州、广东、全国各大主流媒体的联合宣传，加强在置业者和投资者心中的信赖度。

 

评审体系主要包括资、信、前景三方面，包含了政府相关部门的评价、银行合作机构的满意度、业主满意度等全方位的社会评价，具体囊括了近百个评审指标。

 

该评审方式历经9年发展，考评指标充分体现科学性、真实性和系统性。历届评审中，几大举办机构注重自身声誉、严谨求实的工作作风也得到了各方的认可。同时每年邀请著名经济学家、知名法律专家和政府相关部门作为顾问参与评审的修定工作。

 

 

 

自2002年开始举办的“广东地产资信20强评审”活动，第一届最开始只提出按要求建楼，防范金融系统的风险，主要为杜绝当时烂尾楼产生的各方面问题；第二届则根据当时政府要求，开始将“资”和“信”细化，全面考察企业的综合实力，主要为减少拖欠关联企业资金现象发生；第三届开始要求20强房企成为行业主导，支撑起广东房地产的“资信生态环境系统”；第四届根据有关房企建议增加了“前景”考核，按照新的金融政策和综合授信等要求，全面考核企业的近几年和未来几年的发展，评选出最负责任的、最有能力带动整个行业建立持续健康发展新秩序的领军性企业；第五届则详细考察了房企在“调控年”的融资状况和社会认可程度，并按照营造“和谐共赢地产生态环境”的要求评审出能够将经济效益和社会效益相统一、当前发展和可持续发展相协调的先进性企业……

 

而从第六届开始，这项评审逐渐成为广东省内最权威、持久，能综合说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的榜单。广州等多个城市国土部门开始将其列为出让土地时的考核加分项。

 

评审标准在总结5年经验的基础上进一步得到完善，“前景”考察一项增加了“未来两年投资总额”，提高了“全价购入土地储备数量”所占的分值比重，并且其他所有考察项时间范围由两年增加到三年。在“信”的评审中，提高了“有无偷漏税”、“有无恶意侵犯购房者权益”等所占的分值比重。修改后的评审标准更加严谨、更加具有可操作性，提高了“信”的重要性。

 

第七届（2008年度）广东地产资信20强评审活动开始举办时，成功将计划单列市深圳并入广东地产资信评审，由工农中建四大国有商业银行深圳市分行共同参与，举办了“首届广东深圳地产资信10强评审”活动。

 

在资信标准上，也吸取了深圳房地产金融的很多经验。资的方面，重点考察房地产企业的持续赢利能力、资产负债率、房地产流动比率和近三年销售率，以及净资产和近三年累计还贷比例。其中净资产开始设置较高的进入门槛。

 

评审标准还强化了房企对“信”的重视，企业透明度、企业连续从业时间、与银行的合作深度等都成为房企资信得到银行认可不容忽视的地方。而下述现象只要存在一个即不入评资信20强和资信10强，将受到各大金融机构业务合作的联合排斥。比如，人民银行信用记录中有不良记录、有签定虚假合同、有故意违约等，政府有关部门记录中显示有偷税漏税、有拖欠上下游企业资金，或被认定存在恶意侵犯购房者权益和公布企业虚假信息。

 

 

因为政策及市场发生了深刻的变化，2009年的评审吸引了业内众多的关注，12家龙头房地产公司的老总还亲自阐述“资信”发展理念。广东各大银行根据国家新政策，进一步严格区别房地产企业资信程度，调整授信与合作对象。对一些成本高、信誉低、不适应市场形势的大企业，提高风险警示。

 

过去资信评审标准中只看到企业发展快、大，对企业的稳定发展程度重视不足，第八届广东地产资信评审标准增加了考察“现金流、回款速度”等指标，加强了企业的抗风险能力的重视。而在考察房企“资信”上，门槛进一步提高，总资产、净资产、连续从业时间等多项指标将有所提高。企业社会责任感的强弱也深刻影响着广东房企的资信评定。而过去“土地储备”所预示的前景好坏则开始从正反两个方面加以论证。

 

第八届评审设立的标准中除了很多专业性的客观指标外，银行合作满意度和消费者满意度也被列为重要指标。“消费者信用度”方面的考察得到进一步细化，比如房企有无设立专门处理消费者投诉的热线制度。有关专家在评审标准讨论会上强调，消费者是房地产最终体验者，对于金融机构也是如此，如果房地产企业社会责任缺失，对消费者诚信不够、服务不好，对其他合作机构的诚信就丧失了基础。资信评审增加了“社会责任”，将“信”的比例从30%调整为40%，是第八届广东地产资信评审最突出的亮点。

 

第九届评审中，根据中央有关精神和有关部门的建议，“社会责任”被列为重要项，按照企业在社会公益、慈善、纳税、解决就业、城市建设等方面的贡献，在第九届广东资信20强企业中单独授予“最具社会责任房企”奖项。

 

第十届（2011年度）广东地产资信20强评审的将是“里程碑”，可以预见，第十届（2011年度）资信20强评审将成为房地产企业资信实力的深度检阅、将成为建设和谐地产金融新秩序的重要举措。

 

我们期待第十届广东地产资信20强企业的诞生。

 

 

 

 

 

人民日报社人民网与工农中建广东省分行人民日报社人民网联合举办的“广东地产资信20强评审”、与工农中建深圳市分行联合举办的“深圳地产资信10强评审”，自2002年以来经过9年的发展完善，已成为广东省内最权威、最持久、最能综合说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的榜单。9年来，已经成为广东房地产金融界在全国的一面金字招牌。

 

资信是企业良性发展的长期追求，不是短期指标的快速提升，也不是单方公布的虚假销售数据和单方广告宣传遮掩下的一系列“无问题”。实质上金融机构联合举办的地产资信评审就是给房地产企业的信用定价，风险定价，为企业成为金融市场的样板提供了良好的平台。

 

尤其随着市场的不断调整，房地产市场将日渐成熟，资信决定了房地产企业的存续和发展。今年，“第九届广东地产资信20强”、“第二届深圳地产资信10强”的公布恰逢其时，对于有关合作方和消费者具有重要的参考借鉴意义。

 

本届的广东地产资信评审有以下几个特点：

 

“广东地产资信20强”评审、“深圳地产资信10强”评审包括了广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、汕头、揭阳等各城市的“龙头老大”，是目前广东房地产资信方面最受金融机构信赖的企业。

 

其中一些区域的龙头企业，从绝对量上看，不如广州、深圳一些企业规模做的大，但实际上对当地经济的贡献度和影响非常大，在区域市场上保持着良好信用和口碑。与此同时，随着房地产企业的不断扩张，一些企业已经不只在一地占据主导地位，很难准确地说属于哪里，比如佛山起步的碧桂园、中山起步的雅居乐、汕头起步的龙光，准确地说，应该是广东的碧桂园或是中国的碧桂园。

 

评审虽然是按照公司总部所在地进行公示，但从资信实力和不断扩展的格局上观看，一些“广东地产资信20强”房企也可以进入“深圳地产资信10强”，一些“深圳地产资信10强”房企也完全可以算作是“广东地产资信20强”房企。

 

广东地产资信评审也预示着广东地产业未来的主导企业和竞争态势，这些企业在全国房地产业中也是综合实力最强的群体，十几年来一直引领着中国房地产业的发展，是广东省在全国房地产资信领域领先的一把“标尺”。

 

发展至今，近90%以上银行房贷资金流向“20强”、“10强”房企；它也成为几年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广东一些城市国土部门甚至将其列为出让土地时的考核加分项；一些中小企业选择合作伙伴时也将资信“20强”、“10强”房企等列为必要条件。

 

据了解，对于金融机构而言， 这些进入资信行列的企业和社会上饱受批评的一些房地产企业不同，在公益事业、拉动城市经济建设、带动产业发展、提升就业和纳税等各方面做出了突出的贡献。

 

以“广东地产资信20强”房企为例，10家企业同时获评“最具社会责任房企”，在慈善公益事业上表现卓越，慈善公益事业的捐款项均超过了5000万元，有的甚至超越了10亿元，是中国房地产企业中的佼佼者；这些企业也得到了社会多方面的高度肯定，在纳税，城市建设和带动就业等诸多方面做出了突出贡献，一些企业近3年纳税总额接近10亿元；作为负责任的企业，这些企业珍惜有限的土地资源，引领着广东房地产业的产品品质不断升级。

 

资信是企业良性发展的长期追求，今年是广东地产资信20强评审举办的第九年，深圳地产资信10强评审举办的第二年。据统计，本年度广东地产资信20强房企入选5届以上的企业达到了70%，其中，碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资等连续9次蝉联了这一奖项，中信地产、城建、合生创展、广东龍光等8次入选。而万科、中海、金地、京基等大半数首届资信10强企业也都继续蝉联了“深圳地产资信10强”荣誉。

 

此外，从广东9年的评审历程看，很多企业重视与有关合作方的资信记录，重视资信体系的全面发展，尽管当初的规模有限，但是发展迅速，很多实现了从量变到质变的飞跃过程。而一些后入选和新入选的企业正在重复着这一过程，“资信”将是它们发展的坚实保障。

 

 

 

 

 

 

黄光裕，曾经的年轻才俊，集万千宠爱于一身，因其日渐强势的地位使得上下游合作企业不得不接受绑架，尽力满足其无限膨胀的欲望。如今东窗事发，风光不再，身陷囹圄。

 

业界更多的叹息在于，黄光裕本就不该碰地产。从黄光裕进入地产，妄图继续照搬国美做大时的模式开始，就已经在无知无觉中挥刀割腕，沉沦只在旦夕之间。房地产发展到今天，留给新兴企业的发展空间并不多，没有资信实力做保障，注定寸步难行。

 

事实上，追溯国美的发展轨迹，能在短期内迅速成为家电零售业的旗舰，和长期挤占供应商账款不无关系。据报道，黄光裕事发之时，国美手握143亿元巨额应付账款和应付票据，国美工程款的最长账期达6年，最高峰时，国美仅装修工程欠款就达20至30亿多元。通过长期无偿占用他人现金流，享受巨额无息融资，有人认为，国美事实上已成了一家游离于金融监管体制之外的“金融企业”。

 

也因为可以枉顾合作方的利益，不断获得“得天独厚”的金融资源，为一个企业建立自身完善的资信体系，在黄光裕看来完全是句空话。在家电行业，不讲实力只重蛮干、靠挤占同业资源取得成功的黄光裕，尚还有消费者的民意支持。一旦进入资金密集型、风险更高的房地产业，更从来谈不上赢得终端消费者，却妄图从看似暴利的房地产业分得一杯羹，陨落就成为必然。

 

天下从来没有免费的午餐。中国的房地产业从93年低谷后逐步复兴，起初靠的是物美价廉、配套完善。随着四处征伐，全线布局，能够取得成功的房地产企业从来离不开金融机构和合作伙伴的长期稳定支持。而稳定长期的支持来自于企业自身的项目优势和长期坚守的资信实力。

 

追溯十年，曾经有很多房地产企业处于同一起跑线。十年中，一些曾经基础条件不错，手握珍贵土地资源的企业倒下了，比如当初的广地、当初的城启，或是因为假按揭而被曝光查处，或是因为擅自修改规划忽视消费者利益而遭惩治。他们倒下的事情其实看来很小，但是这样的“小事”足以致命，因为伤及的是有关合作各方的信任与支持。也有一些企业从没拖欠关联企业一分钱，因从来按时还款得到了金融机构持续的信赖，无论市场阴晴，都得到了上下游合作各方的支持。从而得以迅速壮大，在机会来临时，有了足以建立全国战线的资本、实力和信誉。

 

广州低调的某地产领袖说过一句话，有多大的肚量，做多大的事业。我们看到，一些强势房地产企业的崛起同时，相关的合作伙伴也随之崛起，就业人数不断增加，金融机构的信贷质量不断提高。而从有关金融机构人士的肺腑之言上更看的出深圳地产领袖万科的气度，“我所以尊敬万科，是因为在合作过程中，万科与金融机构等相关的合作更注重长远稳定，而不是通过反复压价，压缩合作方利润。相反，万科对合作方应该取得的赢利非常认可。也因为如此，我们低利率的合作产品宁可低利润选择万科这样的企业，也不放给其他企业。”

 

显然，不谙房地产业发展规则和对房地产业风险估计不足的黄光裕，从来只想得贪占上下游企业的便宜，并不具备这样的大智慧。

 

时至今日，中国房地产业仍然是社会经济难以离开的支柱产业之一，也因为有了更多的社会关注而日趋规范。还有一些看似实力骄人、挤占各方资金盲目扩张的房地产企业，同样也有着黄光裕式的聪明或是霸气。更有聪明者，仿照零售服装业一样从不明码标价，十数年如一日低折卖房。但值得欣慰的是，仍有一批精品开发企业，遵循着过去一些广东企业发展壮大的模式，依靠上下游企业的信赖支持，依靠产品独特的创新优势，依靠市场盈利能力的优势，稳步追赶。