资信，房企可持续发展的核心力量

         ——“第十一届广东地产资信20强”名单正式公布

      从2011年1月26日国务院公布房地产调控新国8条以来，在限购、限贷、限价政策影响下，中国房地产业走过了不平凡的一年。一年多来，国房景气指数已连续10个月下滑，房地产投资增幅下跌，楼市成交量价均处于下降通道。

      调控一年多来，房地产行业发生了巨大的变化。一方面，部分资信不够的房企，因资金链等问题难以为继。另一方面，一些资信强企，凭借卓越的资金实力和良好信誉，持续稳健发展。

      6月15日，“资·信·可持续发展”地产金融峰会暨“第十一届（2012年度）广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行。工、农、中、建四大国有银行广东省分行与中央媒体联合正式对外公布“第十一届（2012年度）广东地产资信20强”名单。这也是这五大机构第11次对外公布“广东地产资信20强”名单。

      据悉，本届资信20强中，有4家11届蝉联，6届以上连续入评的占到80%。

      调控下，资信20强5项指标实现逆势增长

      碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资、越秀、中信、合生、龙光等资信卓越的20家房企荣获“第十一届广东地产资信20强”称号。

      数据显示：截至2011年底，第十一届广东地产资信20强房企累计开发面积超过1.8亿平方米，累计销售面积1.2582亿平方米，累计销售金额8212.3亿元。12、13、14年计划投资总额8000亿元，开工面积1.5亿平方米，竣工面积1亿平方米。预计销售面积8000万平方米。而上届“第十届广东地产资信20强”评审数据显示，截至2010年底，“广东地产资信20强” 累计开发面积1. 479亿平方米，累计销售面积1.007亿平方米，累计销售总额为5844.1亿元。

      另一统计结果表明，2011年，广东地产资信20强总计开发面积超过3200万平方米，销售面积2512.8万平方米，销售金额达到2368.2亿元。“第十一届广东地产资信20强”在上一届基础上，开发面积、销售面积、销售金额、投资总额、竣工面积5项指标上均实现增长。

      比如，碧桂园2011年全年共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%。今年五一小长假三天，碧桂园实现认购金额15.7亿。雅居乐2011年全年合计销售金额315.2亿元。合约销售面积约311万平方米，同比增长10%。今年五一档期，雅居乐仅广州就销售7.16亿。越秀地产2011年全年实现合同销售面积为60.84万平方米，同比上升12%；合同销售金额为90.5亿，同比上升2.2%。

      据第十一届广东地产资信20强评审会有关负责人介绍，广东地产资信20强房企，面对国家政策的变化，主动应变，在推盘、营销、资金运作等方面积极应对，如加大推盘力度、调整价格和产品类型、主打刚需等。更为重要的是，广东地产资信20强长期以来积累的良好资信口碑，得到了金融机构和广大消费者的支持认同，从而实现逆势增长。而广东地产资信评审会在“第十届广东地产资信20强”评审时就注重引导20强房企主动适应国家政策的需要，未雨绸缪，在评审指标上作相应调整。比如去年碧桂园南京项目、十里银滩项目，越秀的商业地产项目所获得的巨大成功，均得益于主动适应国家政策需要。

      两届榜单完全一致，凸显20强稳健发展

      本届资信20强包括了碧桂园、雅居乐、奥园、越秀、珠江投资、合生、中信、敏捷、颐和、龙光、中惠、华发、尚东、时代等20家实力强大的房企。对比本届和上届名单发现，本届资信20强名单与上届完全一致，其中80%的房企已是连续6届以上入评。

      对于本、上届名单完全一致，80%的房企连续6届以上入评的现象，参与评审的的银行人士认为，这凸显了资信20强房企在调控下的稳健发展。

      榜单完全一致，绝大部分房企连续多次入评，证实资信20强房企的发展是持续、稳健的，是一年比一年进步的；说明20强房企具很强的抗风险能力，特别是当前调控下的适应能力、应变能力；也说明20强房企长期以来得到金融机构的信赖和大力支持。

      这些年随着中国房地产市场的越发成熟，房地产企业的品牌、资信越来越重要。品牌房企在市场的占有率也越来越高。广东地产资信20强房企基本上都已走出广东，布局全国，成为中国的房地产龙头企业。数据显示，广东地产资信20强和深圳地产资信10强已占据广东房地产市场份额50%左右，在一些年份、一些地市达到80%以上，在全国市场所占份额也已超过15%。

      本届20强中，凭借卓越的资信实力、完善的资信体系和优异的合作记录，碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资4家房企蝉联11届该项荣誉。越秀、中信、合生创展、龙光4家房企10届入评。

      颐和9届入评，华发、创鸿8届入评，光大、利海7届入评，中惠、珠光、嘉裕连续6届入评，敏捷、锦峰、尚东、时代也多届入评。

      11年评审历程证明，评审结果是权威、客观的

      广东地产资信20强的评审体系包括资、信、前景、责任，近百项细化指标，全面考量企业的资信状况。从房企的总资产、净资产、资产负债率、流动比率以及最近三年的盈利能力和现金净流量等指标给参评企业综合打分，最终确定20强名单。广东地产资信20强评审已连续成功举办11年。获评企业包括广州、佛山、中山、珠海、汕头、揭阳、东莞、惠州、湛江等广东省内实力卓著的房企。资信20强评审不简单的唯大、唯规模，而是以资信为核心，真正评审出最有资信的房地产企业，作为银行授信，消费者购房，有关合作方的首选，政府有关部门参考的红名单。

      数据显示，自“资信20强”评审第五届开始，85%以上银行房贷流已固定流向广东地产资信20强（深圳地产资信10强）房企，而2002年评审举办之初该比例不足35%。十一年来，广东地产资信20强房企伴随着“资信20强”的称号，从广东走向全国，做大做强，成为全国的龙头房企，广东地产资信20强评审的影响力也越来越大，得到不少省市学习借鉴。

      事实证明，评审体系是科学的，是能够全面反映企业的资信实力的，是权威、客观、公正的。评审经受了实践的考验。本届20强中，80%以上连续6届以上入评，上届名单与本届名单一致。在当前的严厉调控下，显示了资信20强企业的抗风险能力和市场应变能力，也充分反映了评审结果是经得起市场考验的。

      十一年来，该项评审不惟单纯意义上的大和强，注重企业资、信、责任和发展前景的完美结合，公正体现企业发展前景和信誉实力，得到政府有关部门、海外投资集团、各大金融机构、广东众多房地产企业和消费者的全面认可。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标， “资信20强”也成为多年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广东一些城市国土部门自2007年开始甚至将其列为出让土地时的唯一考核加分项，一些中小企业选择合作伙伴时也将“连续入选三届资信20强”列为必要条件。

      广东地产资信20强房企对该项评审给予了高度评价。房企老总们认为，这项能够延续11年，充分说明了资信对房地产行业健康发展的重要性。广东地产资信20强评审已成为对房企资信实力的深度检阅，已成为建设和谐地产金融新秩序的重要举措。

      广东地产资信20强评审已成为全国唯一持续发展下来，声誉不断扩大的盛会，影响逐渐触及地产和金融行业之外。“强强持续性健康合作”的理念得到了政府部门和龙头企业的高度认可。

资信，企业可持续发展的核心力量

      与会人士认为，楼市调控政策短期内不会有大的调整，政府支持刚需，抑制投机、投资的政策不会改变。目前我国仍处于城镇化的过程当中，房地产行业还有很大的发展空间。今年是广东地产资信20强评审的第11个年头，从这11年来看，房地产行业经历了多次调控，一些不适应国家政策，资信不强的企业被淘汰。资信好，顺势而为的房企却取得了几何式的增长，成为国内房企的标杆。资信20强房企要把握机遇，顺势而为，在产品结构、营销策略上进一步主动适应政策的需求。

      银行有关人士认为，越是在调控时期，房企越要重视企业的资信建设，把资信建设作为核心，要有长远的眼光，打造企业百年老店。银行将始终支持资信强者。

                                                                                                                      广东地产资信20强秘书长 徐静