“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会-中地会

时间：2012年12月7日下午

地点：海南神州半岛福朋酒店

主持人： 现在，“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”正式开始！

大家好，我是中地会秘书长徐静，今天我客串一下主持人。十分欢迎大家参加“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”。感谢各位的光临，为了使会议开得顺利，敬请各位将手机调到无声状态。

在广东地产资信20强评审成功举办10届，深圳地产资信10强评审第3届之际，在各大金融机构、资信房企倡议下，2011年7月5日隆重发起成立了“中国地产资信强企交流会”（简称“中地会”）。

中地会是为各大金融机构，广东地产资信20强、深圳地产资信10强房企，房地产上下游企业，相关专家学者、政府部门等，提供高端的内部交流平台,以促进各方的交流合作和中国房地产业的健康持续发展。

中地会常务理事单位包括工农中建四大行广东省分行、碧桂园、雅居乐、越秀、奥园，理事单位包括万科、中信、中海、敏捷、嘉裕、颐和、中惠熙元、创鸿、龙光、时代、尚东、合生、佳兆业、珠投等第十一届广东地产资信20强、第三届深圳地产资信10强房企。

主持人：今天与会的领导和企业代表有：

1、人民日报社人民网原总裁、总编辑，中地会理事长何加正

2、中国房地产协会副秘书长何琦

3、中国社科院金融研究所研究员易宪容

4、中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产与个人信贷部总经理吴国祥，信贷审批中心副总经理王龙芝

5、中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理朱伟辉

6、中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理程飞沫

7、中地会资深专家冯厚祥

8、广州越秀地产股份有限公司

9、广州市嘉裕房地产集团有限公司

10、广东创鸿集团有限公司

11、广州颐和集团有限公司

12、雅居乐地产控股有限公司

13、碧桂园控股有限公司

14、中国奥园地产集团股份有限公司

15、广州市敏捷投资有限公司

16、中惠熙元房地产集团有限公司

17、广东龙光（集团）有限公司等房地产企业领导

房地产下游企业领导有：

19、广东特地陶瓷有限公司董事长冯红健

20、佛山市高明英皇卫浴有限公司总经理梁慧枝

21、广东美涂士建材股份有限公司总经理助理刘建军、工程部总经理马骏

22、广东新明珠陶瓷集团有限公司大型项目推广部总经理陈舜丽

感谢各位的光临。

主持人：首先有请中地会理事长何加正致辞。

何理事长：感谢大家百忙中抽空来到美丽的海南出席中地会举办的“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”。我代表中地会所有工作人员向大家致以诚挚的谢意和热烈的欢迎。

“中地会”全称“中国地产资信强企交流会”，是在广东地产资信20强评审成功举办10届，深圳地产资信10强评审第三届之际，由各大银行、资信房企倡议成立的。成立一年多来，致力于为各大金融机构、房企、房地产上下游企业、相关政府部门、专家学者等，提供一个高端的内部交流平台。

在中地会各理事成员的大力支持下，我们已开展了七次项目交流茶话会、三次房地产项目融资讨论会、二次地产金融高峰会以及高尔夫联谊活动、迎新茶话会、欧洲名画品鉴会、理事成员间的参观考察等系列活动。今年我们还特别推出了“中地会特别服务”，为理事成员提供与高层沟通和反馈特殊问题的渠道。现在，我们已实现了月月有活动、活动有效果的目的。这些活动和服务极大地促进了与会人员的交流与合作，取得了明显效果。

在这里，我要感谢工农中建四大国有银行广东省分行，碧桂园、雅居乐、越秀、奥园这些中地会常务理事单位，中信、颐和、嘉裕、敏捷、中惠熙元、创鸿、龙光等理事单位和特地董事长冯红健理事对我们工作的大力支持。

“交流产生价值，合作实现共赢”是中地会的理念，我们今天在这里举行“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”，就是将大家聚在一起，集思广益，共同探讨即将到来的2013年我们将面对怎样的国内外形势，如何制定企业发展战略，保证企业可持续发展。同时也希望通过这三天的深入交流，增进了解，加深互信，实现资源整合、强强联手。

2013年，中地会将继续秉持“交流产生价值，合作实现共赢”的理念，为各理事成员提供服务，我们将坚持月月有活动，活动有效果的要求，提高活动质量，尽心尽力的为大家做好服务。希望大家把中地会当成自己的家，大力支持中地会工作，对中地会发展多提宝贵意见。

再次对大家的出席表示感谢！

主持人：感谢何理事长的致辞。下面有请中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产与个人信贷部总经理吴国祥致辞。

吴国祥：非常荣幸出席本次“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”。首先，请允许我代表中国工商银行股份有限公司广东省分行及徐守本副行长，感谢中地会，在这风和日丽、风景如画的神州半岛上，又一次为我们广东银行界和地产界打造了一个良好的学习交流、信息共享的平台。

在过去几年，工商银行和各位合作伙伴们共同度过了房地产市场调控下不平凡的几年，无论是高峰还是低谷，尽管历经困难和挑战，“合作、共赢”始终是我们坚持的主线，也是我们银企共谋发展的根本。“核心区域”、“核心客户”、“核心价值”一直是工商银行放贷业务发展立于平稳之地的重要保障。

今年前11月，工行广东省分行房地产开发贷款累计投放近200亿元，个人贷款累计投放近300亿元，也即今年以来，工行广东省分行投放于房地产客户的信贷资金总量近500亿元。在刚过去的12月1日，广东省分行个人贷款余额已突破2000亿元，其中个人住房按揭贷款余额达1306亿元，可以说，在规模总量和投放总额上对于有效满足我行房地产贷款项目、按揭合作项目的资金需求提供了有力的保障。

展望2013年，“稳健、发展、创新”仍是工商银行房地产与个人信贷业务发展的主旋律。我行将进一步切实践行“重点支持核心客户、重点发展核心区域、深化开发按揭融合、深化客户全面合作”的发展理念，进一步提高开发贷款与个人住房按揭贷款在发展布局、发展节奏和资源投向上的相互衔接，在增强我行各业务发展协调性的同时，进一步增强我行与房地产客户相互合作的紧密性。

在珠三角一体化带来粤港澳经济金融进一步融合下，大型房企实施“走出去”战略是一种必然趋势，也将对金融服务提出更高要求。

面对房地产市场发展新形势、新特征，我行将深入贯彻总行“ONE BANK”战略部署，充分联合工银亚洲、工银国际等海外分行支机构为优质房企提供海外结算、融资、担保、发债等服务。

同时我行将进一步积极探索房地产信贷的“投商互动”模式，力争以投行手段解决目前制约房地产发展的深层次问题，以理念创新推动房地产信贷的转型，进一步提升我行与各合作伙伴的战略合作广度和深度，以共同体现银企合作、发展的核心价值。

我们深信，信则两利，合则双赢，银企双方以信用为根本，以资本为纽带，“交流产生价值，合作实现共赢”，工商银行必将伴随在房企稳健成长的道路上，携手共进，深化合作，共同发展。

再次真诚感谢中地会和各位合作伙伴们，谢谢大家！

主持人：感谢吴总的致辞。下面有请中国建设银行股份有限公司广东省分行代表程飞沫致辞。

程飞沫：首先请允许我代表建行广东省分行和易景安副行长对“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”的顺利召开表示诚挚的祝贺！向长期以来关心和支持建行发展的朋友们表示衷心的感谢！

中地会作为地产资信交流的重要平台，自去年7月成立以来，在信息交流、成员活动、参观考察和学术讨论方面做了大量工作，为我们搭建了一个与房地产专家学者以及优质房企深入交流的平台。

今年以来，在房地产调控不放松和保障房建设有序推进下，广东房地产市场整体呈平稳有序趋势，主要表现为三点，一是强者更强，大型房企业绩持续上升；二是商业写字楼项目持续火热，资金需求攀升；三是在一些房地产走势相对平缓的二三线城市，仍然存在市场机会。

在这样的态势下，广东资信房企以独特的精细化管理、快速的市场反应、优质的产品得以蓬勃发展，涌现出一批知名房企和优质楼盘，成为国内房地产市场的领跑者。

建行上市以来，资金实力快速增强，业务迅速发展，产品和服务得到了客户群体高度认可。近年，建行广东省分行坚持服务地方经济，加快服务创新和产品创新，不断提升服务水平，连续两次荣获广东省金融创新一等奖，各项业务指标在同业和系统内都名列前茅。

房地产业务方面，我们始终坚持“以客户为中心，以市场为导向”的服务理念，保持政策的稳定性，通过产品创新，不断深化与资信房企的合作，为广东房地产市场的健康发展做出自己应有的贡献。

回首过去，我们和在座很多朋友们风雨同舟，共同经历了房地产市场的起步、发展、成长和繁荣，也在广东城市化进程中发挥了重要作用。

展望未来，我们期待以中地会为纽带，加强相互间的了解和沟通，在稳增长下积极探索房地产市场发展的新机遇，在新型城市化建设中继续献计献策，为房地产市场的良性发展添砖加瓦。在发挥传统优势的同时，因势而导，因需而变，不断加大创新力度，以更快捷、更优质的服务和更满足资信房企等优质客户需求的产品实现银企双赢！

2013年，是充满希望和挑战的一年，让我们携手并肩，共同创造美好的明天！

“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会

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