在城镇化带动下房地产业仍有较大发展空间

    互动环节

      在由中国地产资信强企交流会（简称“中地会”）举办的“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”地产峰会专场上，中国房地产协会副秘书长、中地会专家何琦和与会银行、房企、房地产上下游企业代表展开了互动，回答了大家关心的问题。

      颐和集团副总裁杜小平：目前的限购政策有违法律精神和市场规律，阻碍了市场要素自由流动，但限购短期内难以退出，如何协调刚需和投资性需求，促进房地产市场平稳发展？此外，有学者表示，房价近期将大降50%，您如何看待？

     何琦：近年由于热钱大量涌入中国房地产市场，导致房地产市场泡沫膨胀，造成巨大危机。老百姓对高房价也充满怨言，无论是刚需还是改善型需求都得不到满足，长此以往将出现重大社会问题，因此出台限购是迫不得已。

     市场经济有其天然缺陷，需要人类发挥主观能动性进行干预，最终实现共赢。限购就是一把双刃剑，目前看虽有悖市场规律，但却遏制了投机投资性需求，有利于市场稳定。而且，今年3月起，刚需和改善型需求逐步释放，房地产发展总体有所回升，房企销售业绩同比大幅上扬，也证明了限购，从短期来看，有其存在的必要性。   

     有学者认为房价将下跌50%，我认为这是哗众取宠，房价近期下降50%基本不可能。   

     农行广东省分行房贷部总经理朱伟辉：目前，中国经济发展增速放缓，房地产市场与经济发展有直接联系，现阶段应采取怎样的房地产调控政策？

     何琦：习近平总书记近日提到，在城镇化中，我们必须两手抓，一是在市场经济条件下，建立完善的商品房市场供应；二是加快保障房建设，解决中低收入者住房问题。

     随着住房供应增加，房价将会受到影响，房价上涨趋势将会趋缓，但总体而言，房价仍会稳中有升。因此，房地产调控政策仍将以稳为主，变动不会太大，主要是要促成量涨价稳的趋势，在保证成交量的同时，房价稳中有升。

     新明珠陶瓷集团大型项目推广部总经理陈舜丽：目前部分房企对上下游企业压款比较厉害，房企的资金链状况当前怎样？如何看待这个问题？

     何琦：房地产业是资金密集型行业，资金回笼有一个过程，只要房地产企业在正常发展就不怕，这时候房地产企业的资信就很重要。

     随着城镇化逐步推进，房地产业将仍然扮演举足轻重的角色，这对于房地产上下游企业而言，是一个利好。所以，上下游企业不必顾虑太多，从长远角度看待即可。

     嘉裕集团副总裁龙锐钊：限购影响巨大，表面看房价平稳，但实质上还在稳步上涨（中心城区房价上涨尤为明显），似乎大家都没有获益，请问您如何看待？

     何琦：前几年由于房地产市场过快发展，滋生泡沫，出台限购是无奈之举，也似乎不太得到认同。但可以肯定的是，政府形象因限购得到了提升。

     限购下，一方面政府抑制投机投资性需求，鼓励自住性住房需求，保证了刚需购房需要，得到了老百姓认可；另一方面，保障房体系日益完善，使得中低收入家庭看到了住房希望。随着经济发展，居民购买力的增强，普通老百姓将会获得更多实惠，住房问题将会得到更好的解决。

     工行广东省分行房贷部总经理吴国祥：请问在未来1-2年，中国经济政策会对房地产市场产生怎样影响？

     何琦：数据显示，今年中国GDP增速逐步下滑，这主要是因为房地产业受到宏观调控所致，房地产业的下滑对相关联行业产生较大影响。但考虑到房地产市场的巨大泡沫，中央政府宁可舍弃经济增长，也要保证经济发展质量，这是非常值得认可的，否则全国将会出现更多的鄂尔多斯和温州。

     因此，出台调控政策恰逢其时，经济增速下滑是中央政府的主动选择，是为了保证市场平稳和长远发展。在稳增长下，中国经济发展仍会保持较快发展，在城镇化带动下，房地产业仍有较大发展空间，但其发展速度将会趋温和。