陈淮：城镇化的重心在逐步向西部倾斜

    近日，部分房地产业专家在青海举办的“西部城市房地产业发展论坛”上指出，城镇化加速将为房地产业带来利好。其中，我国西部地区将成为未来城镇化加速重点区域，也是被房地产业“瞄准”的新兴区域。

    住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。

    目前，中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。陈淮指出，新城区建设是中国特色新型城镇化不可回避之路，也是城镇化长期战略落脚点。在我国7个特大型城市中，尽管大都建立了卫星城、新区等疏解人口密度的新型居住地区，但仍无法满足日益增长的居住要求。

    专家认为，在可预期的时间范围内，中国人口总数仍保持增长态势，城镇化仍在不断加速，需要房地产业带来更多更优质的住房。可以说，中国刚走进基本初步住宅期，房地产业未来发展潜力巨大。

    陈淮认为，我国西部地区将成为未来城镇化加速重点区域，也是被房地产业“瞄准”的新兴区域。

    青海省房地产业协会会长李群认为，西部省份房地产开发相对内地较晚，如青海1997年才进入房地产快速发展时期，西部房地产开发为当地带来的改变程度要显著高于内地。“一带一路”战略构想的提出，为西部城镇化进程和房地产开发带来更多机遇。

    “我国近年批准建设的13城市新区，有8个在西部省份，这说明城镇化的重心在逐步向西部倾斜。新区建设带来人口大规模转移、部分人群住房条件大踏步改善，许多房地产企业将目光纷纷投向西部，其中不乏国内房地产龙头企业。”陈淮说。

    陈淮还指出，房地产是西部城镇化的重要组成部分，眼下，西部房地产需要积极探索符合中国西部的城镇化进程要求的经验，这是解决西部一亿农民就近城镇化的必然过程。

    李群认为，眼下西部部分地区城镇住房建设正处于转型期，正由大规模建设向正常发展状态转变，行业转型升级迫在眉睫。

    专家建议，西部房地产未来应注重向“供应多样化、设计丰富化、新型节能化”转变，注重房屋设计中细节、加大利用太阳能等天然资源的利用。