陈淮：只要配套设施和环境改善 房子就会越来越贵

      昨日，第三届中国房地产高峰论坛举行。住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮、中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司董事长任志强、易居(中国)执行总裁丁祖昱等出席了本次活动。

      “说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨?房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘?这纯属天方夜谭。”陈淮的演讲以一个设问开始。陈淮说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房、双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每个家庭未来都会有多套房，房子盖过了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了?借这个会场我也请你们回去告诉你们的家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”

       在2008年经济危机的背景下，陈淮也曾说过“买了中国的房子是最幸福的”以及“中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高”等言论。昨日再次被问到此问题时，他依旧给予了同样的回答。陈淮说，2008年说这话的背景，是对比当时的外汇期货，石油、黄金、股票，房地产是最划算的。即便到了今天，中国房地产业仍然是全球房地产业生产最稳定的。中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的。“在座的买房子和没买房子，听说亲朋好友买房子的，有多少赔了钱的，请举手我看一下(没有)，那不好吗?”

      这一市场的增速除了取决于城镇化率所带来的人口增长之外，现在已有住房的昆明人，未来5—8年至少有八成人要换房子。中国是一个老工业基础的国家，有40%—50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价格高低、涨落大小也并不取决于开发商盖房子花了多少钱，只要开发商愿意不停地在你“窗户”外花钱(基础设施的完善，以及软环境的改善)，你住的房子就会越来越贵。