秦虹：目前人口结构对楼市的发展总体有利

      目前，房地产市场的各项指标均现颓势。国家统计局日前发布数据显示，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，创历史纪录；而与房地产相关的税收增速纷纷回落；同时，房地产开发投资增速、销售数据出现下降；房地产企业的业绩也出现下滑。

      对此轮房地产市场各项指标的颓势，各方观点产生分歧，有观点认为，房地产市场将遭遇断崖式下跌或崩盘。对此，秦虹表示，当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。

      秦虹表示，对中国房地产市场影响最大的是人口因素，目前的人口结构对房地产市场的发展总体是有利的。首先，高储蓄人口所占的比例仍然处于历史高位，同时，我国对住房的刚性需求总量大，占比高。上世纪60年代和80年代末是人口出生的两个高峰，特别是80年代末的人对住房有需求，且我国城镇每年新增常住人口接近两千万。因此，房地产市场的发展还是有真实需求支撑的。

      而对于目前房地产各项指标的回落，秦虹认为，是由于我国遇到阶段性的商品房供给增速超过商品房销售面积增速。她认为，在2010年之前，商品房的供求结构是总体偏紧的，供应略低于需求；而在2010年之后，由于我国的流动性过剩、政府抑制投资者需求以及地方政府对土地财政的依赖，使得供求关系发生变化，形成偏松的格局。这带来的好处是抑制了房价的过快上涨。但是，秦虹认为，上述格局是阶段性的，不会永远持续下去，波动才是房地产市场的新常态。

      “过去这十几年中房地产市场总体是上涨的，无论大城市还是中小城市，但过去十几年的发展是很难复制的，从世界各国的房地产市场变化来看，波动是常态，在我国房地产总量已经非常大的情况下，今后波动可能是我国房地产市场的常态。”秦虹说。