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易宪容:利率市场化改革促使房地产市场周期调整

中国广播网  2014年05月23日

 

      据经济之声《天下财经》报道,“利率市场化改革促使房地产市场周期调整”,这是社科院研究员易宪容的观点。

 

      易宪容分析,一场自下而上的利率市场化改革后,大量资金从正规银行体系流出,也促使金融市场利率水平全面上升。这种情况产生三种影响:

 

      第一,银行可贷资金全面减少,自然推高银行的贷款利率,也让获得高风险的住房贷款有较大的困难。

 

      第二,当金融市场价格全面上升,就会增加住房投资者的进入成本,以及获得银行信贷的困难,住房投资者或者无法再进入市场,或者预期进入市场难以获利,住房市场的预期将可能会发生根本性逆转,那么,这个市场的周期性调整就开始了。

 

      第三,地方政府对这种金融市场条件的变化鞭长莫及。因为市场经济性杠杆条件是无法用行政方式来改变的。在这种情况下,住房投资者或是不敢再进入住房市场,或是将要退出这个市场,从而进一步会强化住房市场的周期性调整。

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据经济之声《天下财经》报道,利率市场化改革促使房地产市场周期调整,这是社科院研究员易宪容的观点。 易宪容分析,一场自下而上的利率市场化改革后,大量资金从正规银行体系流出,也促使金融市场利率水平全面上升。这种情况产生三种影响: 第一,银行可贷
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2014-05-23 | 中国广播网

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      据经济之声《天下财经》报道,“利率市场化改革促使房地产市场周期调整”,这是社科院研究员易宪容的观点。

 

      易宪容分析,一场自下而上的利率市场化改革后,大量资金从正规银行体系流出,也促使金融市场利率水平全面上升。这种情况产生三种影响:

 

      第一,银行可贷资金全面减少,自然推高银行的贷款利率,也让获得高风险的住房贷款有较大的困难。

 

      第二,当金融市场价格全面上升,就会增加住房投资者的进入成本,以及获得银行信贷的困难,住房投资者或者无法再进入市场,或者预期进入市场难以获利,住房市场的预期将可能会发生根本性逆转,那么,这个市场的周期性调整就开始了。

 

      第三,地方政府对这种金融市场条件的变化鞭长莫及。因为市场经济性杠杆条件是无法用行政方式来改变的。在这种情况下,住房投资者或是不敢再进入住房市场,或是将要退出这个市场,从而进一步会强化住房市场的周期性调整。

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