易宪容：利率市场化改革促使房地产市场周期调整

      据经济之声《天下财经》报道，“利率市场化改革促使房地产市场周期调整”，这是社科院研究员易宪容的观点。

      易宪容分析，一场自下而上的利率市场化改革后，大量资金从正规银行体系流出，也促使金融市场利率水平全面上升。这种情况产生三种影响：

      第一，银行可贷资金全面减少，自然推高银行的贷款利率，也让获得高风险的住房贷款有较大的困难。

      第二，当金融市场价格全面上升，就会增加住房投资者的进入成本，以及获得银行信贷的困难，住房投资者或者无法再进入市场，或者预期进入市场难以获利，住房市场的预期将可能会发生根本性逆转，那么，这个市场的周期性调整就开始了。

      第三，地方政府对这种金融市场条件的变化鞭长莫及。因为市场经济性杠杆条件是无法用行政方式来改变的。在这种情况下，住房投资者或是不敢再进入住房市场，或是将要退出这个市场，从而进一步会强化住房市场的周期性调整。