董藩：5年内不可能全面征收房产税

　  中地会专家、北师大房地产研究中心主任董藩近日在某活动上表示，短期内中国不可能全面征收房产税，并从以下几个方面进行了理由阐述：

　　一是法理上讲不通。“真正的房产税属于财产税，与交易没有关系，税务部门以评估价格为基础计征，年年征，每年征收1%或者2%，而国内目前试点征收的房产税是以房产交易价为基数计征的，这根本不是财产税，而是流转税。”董藩说，我们没有彻底的拥有财产，因为土地还是公有的，如果真像其他国家一样针对房地产这种特殊的增值性私有财产征税，是没有法律基础的，相信也没有人愿意以“业主”的名义缴纳这种私有财产性质的税收。

　　二是基础性工作很难做。房产税的课税对象是房产，税源是房产收益。董藩表示，要公平合理的征收房产税就必须把课税对象和税源搞清楚，但这一点在中国恰恰是很难的一件事情，光靠投档式的联网登记住房信息是不能解决问题的。毕竟没有人愿意将吃进嘴的利益蛋糕主动吐出来，就好比个人所得税，如果不是单位代扣代缴，光靠税收的强制性规定能征收上来吗？答案是不现实的。

　　三是不科学不公正。董藩表示，“你这边收土地出让金，那边还要收房产税，这是重复征收。还有我们没有做整理工作，怎么征房产税？如果这边是商品房，那边是小产权，小产权交不交？不交，因为小产权不合法。这样公平吗？还有这边是商品房，那边是传统公房，传统公房交吗？不交。这公平吗？不公平。”从地产商的开发成本上说，土地出让金占3到4成，还有大额的土地增值税。如果按目前沪渝两地房产税的试点征法，在土地出让金、土地增值税的基础上再征收房产税，一定会出现重复征税的情况，加重税务负担。并且，如果前期基础性工作做不好的话，会直接导致商品房与集资房之间不公平征税的结果。