黎振伟：一线城市房价上涨二三线已现泡沫

      近日，中地会专家、世联地产首席技术官黎振伟表示，由于供不应求，一线城市房价上涨是必然趋势，而在某些二三线城市，却已现泡沫。

      关于广州是否校方深圳、上海等一线城市出台新的调控政策，黎振伟表示，    不同的城市采取的方法也是不一样的。广州是一个市场化发展得比较成熟的地方，用简单的方法来管理是不行的。

      现在一二三线城市差距太大，所以导致很多人涌到一线城市来。人口的拥挤、资源的集中，以及土地的不可再生，所以房价上升是必然的。

      解决问题，不能用赌的方式，应该有差异性的做法，同时在投资方面的引导。广州要做的就是如何增加供应量。解决大城市的问题，要引导人民居住的走向，如何去周边发展，不要集中在大城市中心。做好周边配套，发展公共交通和更多的卫星镇。每个城市有不同的做法，但方向是这样的。

      对于一线城市而言，如果没有新的政策来调整，房价上涨是必然趋势。但在二三线城市，已经存在泡沫，比如温州。一线城市供不应求，某些中小城市供大于求，出现过剩，这就是中国现在的特点。

      所以中国需要出台更长远的政策和长效机制。比如全国住房信息联网、对房产税的实行，对空置物业的处理等。

      最近关于中国房地产泡沫的讨论很多。今年诺贝尔经济学奖获得者席勒认为，中国房地产泡沫很严重，但“欧元之父”蒙代尔却认为，中国房地产泡沫不严重。

      对此，黎振伟认为，应该说中国的房地差和中国的经济正在经历特殊的阶段。从规律上是不可能特殊的，但这个阶段很特殊。

      如果用经济学的理论来看中国的房地产和经济，我们一定会得出很多糟糕的结论，因为中国的很多东西不可持续。对资源的浪费，收入与房价的对比等，都是存在问题的。

      现在的统计学和经济学，用的都是公共数据，不会用个别数据来统计。但中国的特点是，贫富差距很大，只有小部分人才买得起高价房。中国的人均收入位列世界96位，但在国外，买奢侈品最多的人也是中国人。这个怎么解释？如果用统计数据来分析的话，中国不应该有那么多人买奢侈品。我们不能用大的统计数据来看中国的房价，这是中国在这个阶段，房地产的特点所在。