董藩：25年后北京每平米房价将超80万元

　　“25年之后，北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在某论坛表示。

　　尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为，土地这种元素是不可以“空间流转”的，因此不能与国际上其他城市比较。

　　董藩分析说，25年前中国人的收入最高不过1~200元人民币，以当时的情境，说25年后北京房价能够涨到每平方米2万元，“别人一定认为这个人疯了”。但事实是，北京5环内的房价早就超过了这个价格。

　　“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万非常容易。”董藩认为，这还是保守估计，因为在二手房买卖中，为了节省税金，不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价。

　　今年来，北京的房价增速飞快。其中豪宅市场增长最快，以合生·霄云路8号为例，今年8月，该项目在15万元每平方米的成交均价基础上再创新高，一买家出手8268万购入3＃楼王520平方米平层大宅，折合成交单价16.05万／平方米，创下了全北京地产成交单价、成交总价的最高记录，正式标志着北京豪宅已经开始迈入亿元大关。

　　董藩用自己的案例举例说，自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一家小型公司，拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”