黎振伟：房地产调控政策背后存多方利益博弈

      中地会专家，世联地产首席技术官近日表示，房地产调控政策背后存多方利益博弈。

      一是地方政府的财政收入与土地财政的关系。土地财政已成为大多数地方政府越来越重要的财政收入来源，在短期内可以解决地方政府的财政问题。但城镇化才是中国长期发展的目标，而房价是城镇化的稳定器。“国五条”中关于房产税的规定，表明政府要通过完善房产税来调控房价。

　　二是人们的投资渠道教育的缺失。中国房地产的发展缺乏一个完整的上升和下跌的周期，中国投资者实际上对房产投资的认识是不够深的。像证券、黄金、股票等投资渠道，需要一定的专业知识，而普通的投资者恰恰是缺乏这样的专业知识，使得很多投资者选择房产作为投资渠道。

　　三是房产产品供与求的博弈。刚需一般分为首套和改善型两种类型，其中改善型的需求也是越来越多。特别是一线城市，投机购买房产在打击下逐渐减少，而对房产的刚性需求越来越多，但市场却没有办法提供更多的产品，使得供与求产生矛盾，产生博弈。此外，购房者对房价的涨跌预期也间接对房价产生了推波助澜的作用。

　　四是不同区域城市的市场博弈。不同的市场是存在着供求的差异性，这是城市发展的不平衡所产生的博弈。这样就不能简单地用一刀切的政策来解决房价问题，而是要针对各地不同的情况来解决问题。

　　房地产调控不能靠单一方式进行，否则就会误伤到刚需一族，也会误伤到对房产就是供不应求的市场，反而会让房价更高；有些地方就是需要扩大内需，一刀切的政策，反而会误伤到这些市场。