秦虹：楼市供给和需求要双向管理

      住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，未来的房地产政策方向是对市场供给和需求的双向管理。

　　今天，在2013中国房地产百强企业研究成果发布会现场，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对中国房地产政策趋势进行分析，她认为，未来的政策方向应该是对市场供给和需求的双向管理。

　　今天，在百强房企研究成果发布会现场，秦虹对我国当前的房地产市场现状做出简要分析。秦虹认为，我国现在人均住房面积为32.9平方米，但是不同家庭间差距比较大。“基于市场化发展的前提来讲，我们现在不是一个绝对短缺的时代，而是一个不平衡的时代。”

　　那么，在这样的市场现状下，如何对未来的政策趋势进行判断？

　　秦虹分析认为，今后的住房市场不是简单的增加供给，而是对供给和需求的双向管理，即不是简单地增加供给，也不是简单的管理需求。秦虹说：“因为只增加供给不管理需求的话，增加的供给会更多流向有能力增加住房资源的家庭，结果会是让平衡状况继续拉大，导致矛盾更加突出。

　　“那么，简单的增加需求，把投机投资控制住是不是可以呢？现在说也不可以。每年的新增供应量还比较大，还要住房短缺的地方增大供应。”秦虹分析称。

　　基于以上分析，秦虹认为，今后的政策方向一定是供给和需求双向管理。管理的结果，一方面是继续对新增的投资投机性需求进行抑制，如通过限购、税收等政策手段；另一方面是通过供给，满足城镇化下的新增自住性需求。

　　最后，秦虹进一步分析了在未来政策趋势下企业的对策，并从宏观角度做出四点分析。秦虹认为，房地产企业要有对市场趋势的判断能力，即对趋势的正确判断，这一点非常重要。同时，企业要把握谨慎的投资策略、实施多元化的战略和进行正确融资。