易宪容：地产商借城镇化炒高房价一线城市最危险

  近日，“城镇化”成了很多房地产企业的兴奋剂：他们普遍认为新一届政府强调的城镇化会为房地产市场带来巨大需求，房地产将再一次迎来发展的“黄金时代”。

  中国社科院金融研究所研究员易宪容不惧向“城镇化”泼冷水：“所谓的城镇化需求，是房地产开发商趁政策的空窗期的炒作”，他认为城镇化不能带来消费性需求，当前房地产仍是以投机投资为主导的市场，泡沫破灭只是时间问题。

  易宪容解释，当前国内楼市的量价齐升，主要是市场对新一任政府的“城镇化”误读。他认为，从市场的角度来看，所谓的城镇化主题，不仅是未来经济增长之动力，而且要通过楼市来撬动。

  “不论是1998年的房改还是2009年的房市优惠，都成为了推动经济走出低谷的主要动力。因此，新政府只要搞城镇化，必然会带来巨量的住房需求，楼市发展与繁荣及房价上涨也是必然。其实，这只是对前十年城镇化的一种理解。目前，如果房价不回归到理性水平，农民无法真正进城，那么，有质量的城镇化就会化作泡影。”易宪容在此前的评论中如此说到。

  因此，易宪容给当前楼市下了个重判：市场中有85%的需求是投机性需求，楼市崩盘只是时间问题，而且一线城市问题更为严重。

  日前由易居中国发布了一则《中国城市发展前景与风险排行榜》，风险最高的50强中有41个都是四线城市，而房价高企的深圳、北京、上海则是风险倒数前三。易宪容并不认同此种排行，他认为房价是衡量楼市泡沫的重要标准：“现在市场中有85%都是投机性需求，一线城市的崩盘危机最严重。”

  他补充道：“一线城市如北京上海，如此高的房价存在泡沫是肯定的，香港、东京都是前车之鉴，甚至北京上海泡沫更大。”而且他还表示，在房地产发展过程中，一线城市的危机最难察觉，而地产商能较容易预见到三四线的危机，因此采取及时撤离的措施，从这个层面上讲，三四线城市相对安全。

  “温州、鄂尔多斯的崩盘已经开始，其他的城市只是时间问题。”易宪容如此评价三四线城市楼市崩盘危机。