|
2012年，是一个再普通不过的年份。然而，对于房地产来讲，它似乎不那么简单。曾经，多少人跌倒在2011年前行的路上；又有多少人站在2012年的门前愁眉不展……
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日在苏州某论坛上表示，今年房价相对较稳 明年房价有限上涨。
明年房价回升幅度有限
针对“明年3月房价将暴涨”这一观点，经济学者郭建波在微博上约赌任志强，一时间惹得议论纷纷。对此，秦虹认为，明年房价暴涨这个论点有待商榷。第一，今年房地产市场环境不同，2009年时政府放松货币的幅度非常大。而今年的货币政策只是有限放松，其幅度并不是很大。因此对于房地产市场的影响是不一样的；第二，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制；第三，现在的库存量非常大。从这三个方面来讲，今年的房地产市场是处于一个相对较稳的状态。而明年房价即使有所上涨，回升的幅度也是有限的。
房地产调控的成果有两点表现得特别明显：首先，房价涨幅得到了控制。国家统计局统计的数据显示，目前70大城市的房价的涨幅是非常微小的，可以说，房价已经得到了很好的抑制。其次，投机炒房的空间进一步被压缩，目前投资炒房的杠杆——银行，已经被调控“掐住”。如此，本轮房地产调控便实现了成功去投资杠杆的目的。
房地产“稳”就是对国民经济的贡献
在十八大报告中，“稳经济”被三令五申。我们都知道，房地产行业对于经济的拉动作用非常明显。为什么在稳经济的情况下，仍然要坚持房地产调控不动摇？
对此，秦虹认为，房地产经济在国民经济中占据的比重是非常大的，大约20%还多。而随着投资性需求得到进一步的遏制，房地产经济无疑受到了一定的影响。但是我个人认为，房地产经济只要保持一个“稳”字，就是对国民经济的贡献。稳经济不能靠放松投资性需求来实现，这个代价更大。
目前，房地产经济也呈现稳的趋势，投资下滑的趋势有所缓解，房价上涨也得到很好的控制，房地产正在一条横线上徘徊。可以说，调控政策对于房地产的施压与中央“稳经济”的目标是相辅相成的。
未来住房市场分化将加剧
2012年年末将至，在总结这一年工作的同时，不少人也在展望房地产未来的发展。对于未来中国房地产走势，秦虹指出，未来房地产市场是单边上涨的格局，无论东中西部地区还是大中小城市，连县级市成交量和成交价格都是涨的。但是未来一定会出现分化，一个是城市分化，一个是企业分化。对企业来讲，有意义的是市场有一定的空间。但是这个空间不是均匀分布在所有城市。投资城市的地点，选择最重要，你选择对了，你的投资可能就成功了；你选择错了 ，你的投资恐怕就会有很大的压力。
|
