秦虹：收入翻番计划将提高住宅支付能力

      国家住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日在某论坛上表示，调控投机、投资性需求的调控政策短期内不会放松，但截至2011年，全国32%城镇人口人均住宅面积低于22平方米，改善性需求依然强劲，特别是十八大提出的“2020年实现人均收入翻一番”的目标，将极大提高人们住宅需求的支付能力。

　　控制非自住需求的方向不会调整

　　十八大以后，房地产政策走向成了全国关注的焦点。对此，秦虹表示，由于住房制度改革红利变为增大保障性住房供给，目前执行的房地产调控政策短期内将不会放松。

　　“根据全国第六次人口普查，截至2011年底，全国城镇人口人均住宅大约为30平方米，高于这一平均水平的占47%。而2000年，全国城镇人口人均住宅约为22平方米，约有60%人口高于平均水平，这说明住宅‘贫富差距’在扩大。”从这个意义上讲，抑制投机、投资性需求的方向不会出现大的调整。

但同时，这次调控一直以来都强调的是两手抓，即一手控制投机、投资性需求，一手鼓励和满足合理性住房需求，无论是民生还是产业发展角度，这一方向不会动摇。

家庭小型化导致的住房需求为9.1%

　　针对十八大提出的“到2020年实现人均收入翻一番”的计划，秦虹认为，国民收入快速增长，将大大提高国民对于住宅消费的支付能力，为未来房地产市场的发展提供机遇。

　　“未来房地产市场机遇依然存在”。秦虹认为，未来房地产市场依然有三大需求支撑：一方面，房地产市场与城镇化相关系数达90%，未来城市人口还将继续增长，大量新进城人员还需要大量的住宅供应；另一方面，截至2011年末，全国城镇人口平均住宅面积虽然达到了30平方米左右，但依然有32%人口，平均住宅面积低于10年前的22平方米，改善性住房需求将在很长一段时间存在。此外，随着经济社会发展，家庭小型化趋势实际上远未结束，根据过去十年的经验，仅家庭小型化导致的住房需求就达到9.1%，未来这一需求同样存在。