董藩：中国房地产业需求仍然旺盛

      著名经济学家、房地产专家董藩教授近日在某论坛上表示，中国房地产业仍然有很大的发展前景。

      关于房产税问题，董藩认为“房产税是行不通的”。首先最重要的是“（中国的）土地没有私有化”，他认为这将严重制约房产持有者缴纳房产税的积极性；其次，无法确定个人财产，难以进行房产价值评估，无法确保征收的公平性；最后，无法确定房产税的征收标准，无论是以房屋总价、面积为标准，还是以人均面积、容积率等等为标准，都存在各种各样的问题。“即便是目前已经试点的重庆房产税，也只是流于形式”，他表示。

      而关于企业转型方面，董藩教授赞同万达“物业持有”的商业模式，这不仅大大增强了企业抵御风险的能力，而且还可以通过资产抵押等运作模式获得大量的资金进行发展以及进驻其他行业。目前SOHO中国也已对外宣称将告别散售模式，转向物业持有。但是，他同时也提醒，万达模式并不适合所有企业，特别是以住宅开发为主的企业，随着目前商业地产供应量的增大，未来的风险很高，进入商业地产一定要谨慎。

      关于房地产的前景，董藩认为中国房地产业的发展前景依然巨大，目前中国只有房地产和汽车这两个行业还没有饱和，房地产行业在未来还有充足的发展空间。