董藩：政策的底部已现 但政策不会取消

　　6月以来，随着成交量的回升，以及各种关于政策松绑的消息传来，楼市调控进入十字路口。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，“市场底部在这一两个月出现。”这一观点是他在6月30日由保利天悦举办的“高端物业价值”论坛上发表的最新见解。

　　市场底部将出现

　　“政策的底部已经出现了”，董藩认为，两年前严厉的政策出台后，对房地产形成致命打击，根据中国的决策规律，“当钢铁都卖不掉，价格直线下滑，所有的钢材贸易商全部亏本的时候；当煤炭企业价格下跌15%的时候，政府肯定是受不了的，而现在就是这样的状况。”他表示，未来10年，中国都摆脱不了靠房地产发展的格局，产业结构的调整必然要经历相当长时间。

　　“市场的底部也在这一两个月出现。”近一两个月，部分位置好的楼盘价格开始往回调，而这便是构筑房地产市场底部的一个很典型的价格信号。不过董藩也表示，这次价格往回调不会像以往，或像2009年，毕竟市场压力很大，而限购限贷政策也将对此产生调控。“可以买房了，至少早买还没有取消优惠”。

　　政策松动但不会取消

　　董藩表示，短期内政策会向两个方向演化：第一个是中央需要保增长间接使房地产受益，很多集团开发的项目，从其他行业贷款，房地产使用。第二个是地方政府需要自救，为开发商带来很大的好处“究竟有多少城市进行微调？统计的数据根本不准，第一不值得报道了，第二当地政府也不让媒体报道。”

　　在董藩看来，限购限贷的调控政策是不合理的，但从长远来看，调控政策是不会取消的。他认为中国的房价只能稳不能跌，若下跌到一定程度，势必会造成大量人要求退房，进而演化成危胁社会稳定的事，而维持房价的稳定便需要政策进行调控，一松一紧，发展过快就会重新收紧。