易宪容：楼市调控下房地产正转向消费者市场

      今年2月以来，一些城市商业银行对个人首套住房贷款利率实行打折优惠，一时间，对国家楼市调控政策有所松动的猜测甚嚣尘上。

      中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，银行信贷优惠政策，一方面是把销售不旺的市场带动起来，另一方面是用此来占有贷款市场的规模。中央对房地产宏观调控政策不会改变，是长期的，不会短期。

      易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

      信贷优惠下不可盲目买房

      对于近期银行信贷政策有所放松，不少人猜测是否意味国家楼市调控政策有所松动？易宪容认为，银行推出这样的政策有两个方面考虑，一方面是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来；另一方面，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款现在可谓无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模。

      面对银行信贷优惠，易宪容同时提醒购房者，不可盲目跟风，要作出自己的判断。相比于房价下降和本金下跌，贷款利率优惠是微不足道的，不一定能真正降低购房成本。

      对于宏观调控走向，易宪容认为，房产调控政策主要针对投机和炒作，目前处于房产调控时期，仍需震荡一阵子，未来几年宏观调控政策不会有太大的变化。相信这种调整会持续下去，而房地产市场未来仍将是中国重要经济增长点也不会改变。

      房价合理水平是让民众有能力购房

      3月份，全国房地产市场成交量出现一定幅度回升，这一现象是属于季节性回暖还是表示楼市冬天已经过去？易宪容表示，2010年开始出现了量跌价滞，整个销售数量下降，住房价格持续在那儿不动。而住房市场这么大一个市场，购房力差异相当大，价格往下跌一点，总会有人出来买，属于住房市场正常销售现象，并没有所谓的冬天。目前成交量的大小很大程度上取决于价格的变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来，也就谈不上销售旺季。“住房的第一要义，就是改善民众的居住条件，不是投资挣钱的，要把住房和炒作投资区分开。”易宪容认为，宏观调控的目标就是要让住房的价格回归到合理水平。所谓的合理水平就是要让民众有能力购买，让更多居民的住房条件得到改善。