珠海前8月住宅销售面积同比增长超过85%

    9月20日，珠海市统计局发布了今年8月房地产开发与经营数据，在前8月珠海商品房销售数据中，住宅销售面积达414.87万平米，同比增80.8%，竣工130.36万平米，同比增94.3%。与“火爆”同时存在的是，今年前8月办公楼竣工为零，而办公楼待售面积却同比增长359.1%。

    数据显示，今年1-8月，珠海商品房可供预售面积达343.19万平米，其中住宅为319.01万平米，增长49%，商品房施工面积持续增长，达2324.21万平方米，其中住宅1472万平方米，同比增长8%，商品房竣工面积149万平米，其中住宅为130.36平米，同比增长94.3%，商品房销售面积439.67万平米，其中住宅414.87万平方米，同比增长85.4%。但是，在商品房待售方面再次出现负增长，其中住宅待售面积81.94万平米，同比减少23.5%，办公楼待售面积仅8.54万平米，同比增长359.1%。另外，在二手房方面，今年前8月，珠海总交易面积为211.45万平米，其中住宅为207万平米，同比增长35.2%，交易金额超过160亿元。

    相比于住宅市场的“火爆”，珠海的写字楼等商业可谓“萧条”。珠海人士分析认为，珠海写字楼市场一直发展比较慢，主要跟城市的人口少、经济总量少、产业结构单一有关，因为前几年政府因担心小户型写字楼太多开发商会改为公寓销售，便硬性规定写字楼规划时单套户型面积需200平米以上，从而造成很多写字楼滞销，再加上最近珠海的旧厂房改造又催生出很多租赁型的写字楼，分流了市场。

    实际上，据了解，珠海横琴的写字楼大部分都已在按公寓的功能在销售。从目前的市场情况来看，珠海主城区很多写字楼位置不佳，没有停车位，并不适合办公，又没有商改住政策，便只能闲置没法实现价值，而相反横琴近年推出的很多写字楼按公寓功能卖非常受欢迎。